記事の詳細

STEP.1 予算を立てる

収入と支出、賃貸を借りようとする期間を書き出しましょう!!
一般的には、家賃の支払は、収入の30%以内がベストではないかと言われてます。
ただ、このパーセントは、収入によって大きく変わると思います。
また、お客様によっても家にお金をかける考え方も関わってきます。

収入から考える
※例えば、収入が20万(Aさん)で6万の家賃を払うのと、収入が50万(Bさん)で15万の 家賃を払うのでは、大きく違うと思います。
夫婦2人で全く同じ大きさの建物を、借りたとして生活観も一緒であったら。。。
①電気・水道・ガスの費用が1.5万/月 ②携帯・ネット代など通信費が2万/月 ③車のローン 1.5万/月
④食費(外食も含む)が4万/月 ⑤ガソリン代 1.5万 /月 ⑥おこずかい 2万/月
Aさんの場合、20万/収入 - 12.5万 /生活費 - 6万/家賃 =1.5万の手残り
Bさんの場合、50万/収入 - 12.5万 /生活費 - 15万/家賃 =22.5万の手残り
上記で判るように、 手残りが大きく違います。

入居時の費用を考える
入居時の費用はいったいいくら?どんな物があるのか?
※一般的には、
1ヶ月分の家賃(家賃+共益費+駐車場)+礼金+保証金(敷金)+火災保険+仲介手数料=合計金額です。
※ただ、これ以外にも、物件によっては、
保証協会費用・カギ交換代金・消毒施工・24時間サポートなどがある場合がございます。


STEP.2 条件を決める

毎月の家賃と当初支払う費用がある程度決まったら、どんなお部屋を探そうか具体的にしましょう。
お部屋を探す条件を具体的に
①アパート・マンション・戸建てなど選ばれる理由
※色んな情報から、お部屋を探される方がいらっしゃいます。
地域(岡崎市は田舎です。)が違えば、物件も違います。
都心であれば、高層マンションが多いでしょう。田舎に行けば、やはり低層が多いです。
また、音の問題でマンションと言われる方もいらっしゃいますが、基本賃貸マンションと売買マンションは 作り<コスト>が大きく違う為、場合によっては、低層の物件の方が防音性が良い場合も多く見かけます。
②岡崎市のどの辺りで探されていますか?
岡崎市はそれほど広い町ではなく(県内では広さの順位は上位) 市内を時間帯によれば30分くらいで端から 端まで車可能です。一般的には、線路・橋を渡る場所が交通渋滞します。
③入居時期
●月●日に入りたいと言われるよりも●月●日~●月●日の間に入居したいと言われた方が良いです。
1日でも駄目なのか、1日待てば『素晴らしい物件』をご紹介出来るかもしれません。
④間取りを決めましょう。
物件の情報は間取り別になっています。
※ 必要とする部屋を考えてみましょう!!新婚さんで、1LDKを借りて、、、
LDKにはソファー・TV・ダイニングテーブル・・では、衣類や他の荷物は収納に納まりますか?
例えば、2LDKを借りて、1部屋を荷物置き場、、、、でも子供が小学生になったら。。など
ご自身がどのようなライフプランを考えるか婚約者の方とご相談するのが一番です。
■迷わせるようですが、岡崎市で2LDK新築・駐車場2台で平均的には7.5万~8万位です。
⑤昨今は設備が非常に多い物件が御座います。
実際その設備は必要でしょうか?多くの設備を望めば、それだけ家賃も上がり、さらに物件も少なくなります。
ある程度お客様で条件を決めて地域性や疑問などを、担当に聞くべきです。



STEP.3 情報を収集する

ある程度、お客様の考えが煮詰まってきたら、情報の整理が必要となります。
情報を集めるには
インターネット・雑誌・賃貸を借りた事がある方に相談する。
情報は求めれば非常に簡単に手に入れる事は可能でしょう!!ただ、注意して頂きたいのは。
①インターネットの情報は、間違っていたり過剰な内容になっていないですか?
②見ているホームページは、そのお店専用のホームページですか?
③不動産ポータルサイトは、情報が古い場合もあります。
④情報誌などは、作成に日数がかかりますので、結論として情報は古い。
⑤知り合いの話は、非常に信用される所です。ただ、不動産の情報や地域、タイミング、 そのお客様を担当した営業マンによって非常に差がある為、『いい店』はどこではなく、 どうやったらいい情報が聞けるなど具体的に友人に聞かれた方が良いかと思います。
●●のお店は良かったと言われ、お店に訪れても状況は変わっている可能性が御座います。



STEP.4 不動産会社へ

情報を集めたら、不動産業者に問い合わせてみよう。
行こうと思った不動産が決まりましたか?
不動産屋は、意外と情報が同じものを取り扱っている場合が多いです。
何箇所も予定を入れるより、同じ物件の取扱があるかを確認されるのがスムーズです。
また、お店によっては、他社の情報は扱っていない会社様もあります。
情報が多いかどうか?
簡単に調べれます。例えば【ピタットハウス】は、岡崎市に2箇所あります。
弊社は、ピタットハウス北岡崎店ですので、北岡崎店のページを直接見られれば、取り扱い数が直ぐに判ります。
同様に、他社も岡崎市に2店舗から3店舗ありますので、店舗合計ですと同じ物件である可能性が高いので、 岡崎店や東岡崎店など、お店単位でその店舗の取扱数を調べましょう。
お店に行くときは、予約して行きましょう!!★予約は絶対しましょう★
不動産営業とは、他の商売の営業とは少し違う面を持っています
基本営業担当単位で、お客様を接客させて頂き、契約業務・各種手続きから入居まで業務を行います。
理由は、工場で製造されている物を販売・賃貸しているわけでなく、お客様と営業とのやり取りを他の営業は 把握するだけでも相当な時間とすり合わせが必要と成ってきます。
弊社も分業出来るところは分業しています。担当が全て行わないとトラブルが起きる可能性が高いためです。
その為、担当は物件案内・物件の交渉・契約・お金の管理・大家様にカギの手配などを各自で行っている為 外出する業務が多い為出来る限りご予約のほど御願い致します 。



STEP.5 物件の紹介

不動産に行って、自分の情報や常識・希望の物件の有無などを聞こう 。
お店に行こう
先ほど記載させて頂きましたが、お電話かメールなどで担当を事前に決められていますか ?
もちろん、突然お店に行っても営業はいる場合もあります。
まずは、アンケートを記載して下さいと。大体言われます。個人情報が非常に含まれていますが、実はこの アンケートを確り書かないと、物件を見つけるのに苦労します。
お店にもよりますが、弊社のアンケートは、お客様の状態をある程度お聞きする形に成っていますし、柔軟性 もお聞き出来る様にしてあります。
ヒヤリング
ご記入頂いた内容から、色々とお聞きするかも知れません。お客様が一番何を望み、妥協点はどこか?などです。
では、何物件の情報を出してくれたでしょうか?
不動産屋さんの考えによりますが、場合によっては数件しか出してくれない。本当に物件が無いなら、仕方ない ことですが、何か理由があって『わざと』情報を出さないかもしれません。
そこで有効なのは、事前にホームページ掲載の情報を控えて来る事です。
※ちなみに、条件がある限り出させて頂きます。【 ネットで調べる・控えてくる情報 】
★営業と仲良くしましょう
4.の不動産会社へ で記載させて頂きましたが、不動産営業マンは少し他の営業と違う理由のもう一つに、 お客様がどんな方かを7.入居の申し込み時点で大家様や管理会社様からヒヤリングされる可能性が高いです
その為、お客様がスムーズに入居頂く為にも、営業を信頼して頂き、出来る限り【アンケート】もそうですが、ご質問にお答えください。
※場合によっては、非常に込み入ったお話をさせて頂く場合が御座います。大家様も管理会社様も私たちを 信頼して、任せて頂いている為です。



STEP.6 部屋の内覧

さあ、お部屋を見に行きましょう 。
お店から貰うもの
間取り図、地図
用意されおくと便利なもの
筆用具・メジャー・方位磁石・カメラ
チェックポイント。
①間取り図はあっていますか?※場合によっては資料は左右反転している場合があります。紙を透かして見れば 同じ間取りでしょうか?
②日当たりはいかがでしょうか?必要なレベルの日当たりでしょうか?
※この日当たり少し考えて欲しいですが、日中お部屋にいらっしゃいますは?必要な時間帯は?
③荷物が入る大きさですか?
現場で見ている物件に決めたい場合。
不動産情報は基本的には各会社へ流れていまして、また、お部屋を前に見た方や、お部屋を見なくても相場で 決めてしまう方もいらっしゃいます。
気に入って、他の人取られたくない場合は、その場でお部屋を押さえて貰おう!!
担当が大家さま・管理会社様にその場でお電話し、まずはお店に戻る間に決まってしまったと言う事が無い様に。
見た物件が気に入った場合。
同行している担当に寸法が計りたいまでを伝えよう。時間が許せば、下記をチェックしよう。
①カーテンサイズ ②洗濯パンの大きさ
③冷蔵庫の大きさ ④食器棚の大きさ
⑤エアコンの設置箇所及び、電源(エアコンの穴は、室内からだけでなく、ベランダ側からも見てください。
室内側が 単にクロスで隠れている場合もあります。)
お部屋のチェックは確りしましょう!!
★内覧での流れ★
ご予約→カギの用意(大家様宅)→内覧→カギの返却(大家様宅)
※カギは直ぐに用意出来ないケースが御座います。



STEP.7 入居の申し込み

申込書とは、お部屋を借りる際に大家様(管理会社)に承諾を貰う為に必要です。
申し込みに必要な物
免許証(申し込み時点では、現住所が判る物が必要です)
個人用●法人用●事業用 身分証明。個人情報取り扱いについての記入捺印
審査用紙
お客様の個人情報及び、保証人様の個人情報を記入する用紙
※名前・TEL・現住所・本籍・会社名・会社住所・勤務年数等です。
信販会社及び保証会社
物件によりますが、金融系の信販会社または、保証会社審査基準としている物件は増えています。
※金融系の信販会社 毎月の家賃引き落としと金融系のトラブルが無いか審査されます。
※保証会社 保証人代行サービスと言われる物で、万が一契約者の方が滞納をされた場合、契約者に代行して、 家賃の立替払いをする会社です。
連帯保証人の確認
申し込み時に記載されました保証人様に連帯保証人の確認をご連絡させて頂く 場合が御座います。
入居希望日の確定
申し込み時に入居希望日をお聞きします。理由として、希望日が早すぎても遅すぎても問題になる場合が御座います。
例えば、早いとリフォームや契約書のやり取りなどが間に合わない場合の打ち合わせ、入居日が遅い場合は大家様(管理会社)の了承が必要と成ってきます。
申し込み内容の変更
申し込み内容の変更は基本出来ないと思ってください。上記で記載したように、申し込み以降の条件の変更や 契約者の変更などは再審査または、契約日以降ですと契約違反に成ります。ただ、確りと担当に伝えて頂ければ、 大家様(管理会社様)に担当が、誠意を持って対応させて頂きます。



STEP.8 契約の準備

契約にあたり準備 。
不動産会社より審査OKを貰ったら。
①必要書類を集める。
必要書類は担当よりお伝え致します。
契約者(入居者)
■ 住民票(入居者全員分) ■ 在職証明または健康保険証のコピー
□ 源泉徴収票・所得証明・給料証明のどれか ■運転免許証のコピー(裏・表)または学生証 □印鑑登録証明書 連帯保証人
□ 住民票 □ 在職証明または健康保険証のコピー ■ 印鑑登録証明書
□ 運転免許証のコピー(裏・表) □ 源泉徴収票・所得証明・給料証明のどれか
上記はあくまで、一般的に必要な物ですが、■はまず必要に成ってきます。
②インターネットを利用する際は、弊社へお問い合わせください。 ※ネット回線を引く際は、基本許可が必要。
入居日前であれば、弊社から手配を受ける事が可能です。 入居日以降は管理会社または、大家様へお客様より許可を貰ってください。    【 各種サービス 】 ④引越し業者の手配。
⑤市や区へ転出・転入届けを出す。
★契約書・必要書類・お金・公共関係<電気・水道・ガス>。
入居日が確定しましたら、弊社担当より必要書類等や入居日までのスケジュールをお伝えします。
上記の★部分が入居日より前に頂けてないとカギの手配等も勿論出来ません。
上記の全てを大家様(管理会社様)に受け渡して、カギを受領できます。
また、遠方の方ですと、もし記載ミスなどがあった場合などの日数も考えて、少し前もって準備ください。



STEP.9 契約をする

お客様にヒヤリングさせて頂いた内容・条件など 。
契約書は弊社または管理会社が作成させて頂きます。
重要事項説明書の発行・契約書・申込書の原本・信販会社や保証協会の契約書・火災保険契約書など多く書類と 説明が御座います。
ご条件を必ず確認ください。
契約とは民法上は口頭でも成立します。ただ、後日のトラブルを防ぐ為にお客様と大家様の条件が記載されています。
一般的には、どこも同じような契約書になっているでしょう。
特に注意して頂きたいには、家賃条件・退去時の精算方法・退去通知です。
また、一番覚えて欲しいことは、何かあったときの連絡先です。
基本は、上記の項目を押さえて頂ければ一般の方であればなんら問題はございません。
申し込みと契約の違い。
申込みとは、簡単に言えば双方の条件のすり合せです。
その結果、すり合せにおいて納得すれば、契約に進みます。
もちろん、この申し込みでお金が必要に成ることも、預かる事も普通はしません。
では、契約とは簡単に何かと言えば、それぞれの内容に納得され記入・押印した証明書です。
当たり前のように、契約に押印したという事は、契約通り双方が実行しなければなりません。
契約をしましたが、入居前に契約を解除したい。
基本的にどんな理由であろうが正式に契約をしたわけですから、原則として解約をする事が出来ません。
ただ、中途解約についてなど、解約条件が必ず契約書には御座います。
契約して、一生借りないといけないなどと書かれている契約書は有るはずもなく、有ったとしても無効であります。



STEP.10 物件の引き渡し

物件の引き渡し 。
物件の引き渡しには下記が完了している事が基本条件です。
契約書の提出・必要書類の提出・当初決済金の振込み完了です。
かぎ渡し。
弊社店頭でお渡しします。カギの受領書にサインが必要となります。
また、書類等の不備がある場合、当日捺印を頂く場合もありますので、念のため契約書等に押印した印鑑を お持ち下さい。
かぎ渡し日に契約者が店頭に来れない。
弊社担当に前もってご連絡頂き、代理人様の名前と共に、カギ渡しの際に免許証などのお名前が判る物をお持ち 頂ければ代理確認とさせて頂きます 。
入居日当日問題が起きた。
管理会社様へご連絡ください。定休で連絡がつかない場合、弊社においても連絡がつきません。
ただ、場合によっては管理会社の担当へ休日でも連絡が出来る場合もありますので、ご相談ください。
また、キズやヒビを発見したなど、緊急を伴わない場合でも、写真を撮り(日付入り)管理会社に念のためお伝え しとく事をオススメします。

岡崎 賃貸 一覧

関連記事

賃貸・売買・事業用

ピタットハウス北岡崎店
TEL0564-73-7555
愛知県岡崎市葵町7番地11 2F
国道248号線沿い・北岡崎駅より徒歩2分です。
当店は、賃貸アパート・マンション賃貸店舗、事務所、倉庫から、中古マンション・土地・一戸建ての売買物件も取り扱いしております。

空家・空室で悩んでませんか?
店舗・居抜き物件の募集で悩んでませんか?
アパート・マンションの空室対策お任せください。

ページ上部へ戻る