お部屋探しの２ステップは、、、お部屋の条件を決めよう！！

お部屋探し条件を明確に

①　毎月の家賃は先ほどの内容で決りましたか？

　　仲介業者へ、家賃・共益費・駐車場等を込みで毎月いくらからいくらの間で探しているか教えてください。
家賃相場は、日々変動しますが、、、、、、

　　 1Rから１DKまでは、４万円から５万５千円
　　１LDKは、６万円前後
　　２K・２DKは、４万５千円から６万円
　　２LDKは５万から８万円
　　３DKは５万から８万円
　　３LDK以上は６万から９万円（１０万以上の物件も中にはあります。）

　　　　　　　　　　　　　　　だ　・　か　・　ら　お客様の御予算は大切なのです！！

②　探したい場所を教えてください。

　出来るだけ細かく！！出来るだけ柔軟に！！
学区等の問題で、探される場合は出来るだけ細かく！！
また、細かく地域指定されますと、物件が無いと言う事もあります為、出来るだけ範囲を広くとられた方が良いのかなと思います。

※例１　東岡崎駅から徒歩５分以内しかだめだ！！！！！！
１R６万円駐車場なしならあります！！
ただ、徒歩１０分でしたら、５万円駐車場つきが御座います。

※例２　駅近くが良い！！
何か駅を利用する理由がございます？
たまに名古屋に遊びに行くから。。。。。
駅近くは古くて・高い物しかないし、買い物も不便で・渋滞も激しいのですがよいのですか？？？
それでも駅が近い所が良いのです。
そうすると、新しくて・高設備で、お値ごろの物件は無いですが、、、、、、、
やはり、駅はたまにしか使わないし、生活が不便なのは困るので、駅までバスで１０分か、車で１０分の所で探してくれ！！
はい、お値打ちな物件は御座います。また、本日気に入らなくても、毎週週末に条件を広くみて戴いたので出てくると思います。

③　入居したい時期はいつですか？

入居時期も、物件探しにおいて大切です。。
時期がずれれば、良い物を逃してしまうかも。。。

事前に余裕もって入れる日　----　　　一番ベストの日　　----　　遅くてもこの日までに入らないと困る。

事前に余裕もって入れる日をなぜ必要か！！
皆さん、お部屋探しは前もって時間をかけて探される場合や、探す時期が判らない場合がございます。
もし、お部屋探しに行かれた時、素晴らしい、条件jの物件があった場合どうしますか？？
予約を入れる？？？　　基本的に将来空く予定の物件について長期の予約は出来ないのです！！
仮に３日位押さえて他の方に回らない様にするか、気に入ったら契約しなくては、お部屋は他の方の手に渡ってしまいます。
お部屋が借りれる時期を御自身で決めておかないと迷ってしまうのです。
事前に余裕もって入る場合は、特別希望に良い場合にしようとかで、御自身で決めないと、物件が決りません。
今日は２００６年の８月１日だ、、、、良い物件が空いていて２００６年１２月１日に結婚だから、１１月中旬に入りたいのですが。
駄目なのです！！８月１日に空いた物件を大家さんが、１１月中旬まで待って貰えないのです。。。
気に入っているなら、入居しなくても最長で１ヶ月待ってくれるとしても、８月末か９月１日には家賃を支払い始めないと駄目なんです。。。
それは、、、キビシイ。。。。
では、事前に余裕もって入れる時期は？？？
頑張って１０月中旬かな！！
では、この物件は如何ですか？？９月１日に退去される物件なんで、もしかして、１０月中旬の契約でOK貰えるかも？？？
。。。。。あれ。。。さっき１ヶ月しか待ってくれないと言ったのでは？？
そうです。空いた物件で申し込みは１ヶ月・空く予定は掃除で約２週間時間を貰い、その後でないと入れない為、空く予定日より１ヶ月から１ヶ月半待って貰える場合もございます。

④入居人数・入居者の内訳。
必ず、入居人数をお教えください。
物件によっては、多人数では入れないケースや、１人で入居でも１R以外の２LDKや３LDKに入居出来るケースもあります。
また、入居者の内訳を必ず伝えてください。友人・知人・年齢・法人・国籍等により入居不可の場合もあります。入居可能物件を御紹介させて戴きます。

⑤保証人・契約者・個人契約・法人契約等をお教えください。

保証人の有無により物件は変わります。必ず事前にお教えください。
契約形体をお教えください。中には法人不可の物件も御座います。

⑥希望間取りをお教えください。
入居人数・間取りにより入居不可の場合や、単身でも大きい間取りも可能な場合がございます。

⑦設備をお教えください。
希望の設備が御座いましたら、お教えください。その際、その設備が最重要か、設備が無くても物件的によいのがあれば御紹介させて戴いて良いのかをお教え下さいませ。

⑧マンションタイプが良いと言うお客さんへ
なぜ、マンションタイプがよいのですか？？？？
多くに、マンションタイプが耐震性・防音性にすぐれていると思われていませんか？
基本的な事では、優れています。ただ、耐震性においては、施工によりますし、さらに大阪での震災時で高層マンション・ビルの倒壊はあったはずです。良く考えてみてください。長細い物と真四角の物でどちらが倒れます？間違いなく、高層な物ですし、倒れないとしても、高層の物から逃げるのにどれだけ時間がかかりますか？
また、防音性につきましても、施工により壁圧や、遮音材・遮音空間の対策がされていなければ、かえってマンションタイプの方が激しい音がする場合がございます。

お部屋探しの２ステップは、、、、、お部屋の条件を決めよう！！お部屋探し条件を明確に

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