※手付け誘引！！仲介賃貸『岡崎市仲介賃貸アパート,岡崎市仲介賃貸マンション』・仲介専門店。

※手付け誘引！！仲介賃貸

『岡崎市仲介賃貸アパート,岡崎市仲介賃貸マンション』・仲介専門店。 ※手付け誘引！！
部屋を押える、部屋を予約する為に手付けをします。
又、手付けを打ったからといって契約ではありません。手付けを打った事により次の審査や意思確認の作業です。。このお金は敷金、礼金等の契約金に充当されるのでご安心ください。
て言うのが一般的でしょうか？
１万円置いてって、、、、千円でもいいから。。。。。。
手付けにつきましては、業者・担当者によるのでしょうか？？？？
私もいまだ疑問なんです。。。。キャンセルして返して貰えない。。。。費用として必要と言われたと。。。。。。。。大変曖昧ですよ。。。。
賃貸契約成立前の申込み段階で、手付けなどの名目でお金を取る不動産業者が見受けられます。消費者が簡単に申し込みをキャンセルすることを防ぐことが目的と思われます。
貸借契約の成立は、有資格者による重要事項説明及び書面の交付が必要となりますが（宅建業法第35条）、契約成立前に支払われた金銭等は名目に関係なく全て預かり金と見なされ、契約上の優先順位を確保するためとして扱われます。したがって、契約をキャンセルした場合、「預り金の返還の拒否の禁止」（同法施行規則第16条の１２第2項）により業者は預かり金を返金しなければなりません。業者によっては、理由をつけて預かり金の返金を拒否する場合もありますので、このような場合は返金を求めてください。
契約時に手付けなどの金銭を求められた時には、その金銭がどのような内容の金銭なのか業者に説明を求め、またどうしても金銭が必要だと言われた場合には、契約が成立しない場合、手付けとして預かった金銭は返還する旨を明記してもらうとよいでしょう。
て消費者センターに記載ありますよ。。
手付けを貰うのはいかん事ですよ！！！！ノルマノルマで追われている仲介業者さんは、その手付けも売上の一部なんでしょうね。。。
て、、、言いながら私もノルマノルマの時期があったのです！？と言うのは本当ですが、、ちなみにノルマなんて関係無かったですが、低いノルマなんでノルマの倍はしてましたが、、、そんな事もあるのか、、私は手付けは取りませんでした。。。。
また、指導・管理をする立場になった時も　”　手付けをもらって逃がすな　”なんて一回もありません。。。。。でも私もこの不動産業界に入り１ヶ月目の新人の時に、他の先輩が手付けを貰っていたので同じく手付けを貰って審査しましたが、、、、ソレっきりです。。。
良く、お客さんに●●の業者で手付けして申し込んだのですが、気分悪く。。。キャンセルして、、あなたに担当替わって欲しいと言われた事は実は多々あったのです。。。
担当換えです。。。。
ええええええーーーー私はビックリ。。
建築業者へＴＥＬし、いまから●●業者からキャンセルがはいりますがそのお客さんが私から申し込みしたいんですと。。。
すんなりＯＫ、、、、、、、、、、と思ったら。。
そのキャンセルされた業者は、その物件のキャンセル報告する前にお客を見つけ業者へ連絡。。。業者は、カンカン！！
て、、、、話長くなるから。。。。手付けについてですが、必ず返さなくてはいけないのです。。。
実際問題、返していない業者はいると思いますが、、法律の遵守は当たり前のことなんです。
一般のお客様は全くわからないのに、キャンセルして申し訳ないが故？？？あきらめてしまうのはおかしいのです。。。。。
最近あった、身近な話で、、某大手の建築業者。。。母体は世界。。。。の会社が、注文住宅の建築契約をしたのです。。。去年の８月位に、、、お客は２００６年度中に建築出来ないと厄年になってしまうんで契約を即日したのですが、、、その際運十万手付け。。。。
とんで・・・・・・・業者の確認不足でその土地には本年は建てられないまでをつい最近告げられました。。。。。業者は、謝罪もなく。。。支店長が直々にきて誤ることもせず。。内で契約したのだから建てろと。。。解約したらお金を返せないまでを言われ、、、本人は泣き寝入り。。私に相談がきて、支店長と話してみても内で建てろと。。。
オカシイですね。。。本当に、、着工・建築・竣工まで記載され遅滞においての損害金までかかれている契約書をお客に渡しながらそんな圧力。。。。おかしい。。。
結局は全額返していただいたのですが、遅延損害金をもらっても良かったのですが。。。私とはなして、態度が一遍しお客さんも喜んでました。。。運十万返ってこないとおもったので。。。。　その後焼肉オゴッテもらいましたが。。。。
ででえでえ、、、手付けの話ですが。。。
お部屋探しの際、何処の業者も契約を急ぐとは思います。。。実際仮押さえについては出来る場合と出来ない場合があります。
ただ、手付けについては、審査の何の根拠もない費用なのです。。
貰わなくても良く。貰っても良い預かり金なんです。。。単なるキャンセル防止です！！
業者・担当にとってキャンセルは本当にやな事ですが、お客様の意思・事情でキャンセルが起きてしまう事はあるかもしれません。
でも、手付けをはらった事で、キャンセルしようと思った時にあのお金どうしよう。。。担当も良い人だし。。。いろいろ迷惑かけたし。。。。でも手付けは返さないといけないのです。
だから、私は貰った事がないのです。。。
でも、キャンセル本当に良く無いことなんで、良く考えてください。
多くの方に迷惑がかかりますよ。。。
最後に、、、手付けは返すのですが、岡崎市でも契約書までいきますと事務手数料が発生する業者がありますので、キヨつけてください。
実際、、、人件費（大家の自宅まで申込書を持っていったり）・用紙・通信費（電話・郵送代）等本当に実費はかかるんです。。。。
良く考えてください。。。
でも、手付けは絶対返して貰ってね。。。
弊社は、業者からの依頼がなければ基本的に手付けは頂きません。契約の際に全額入金頂く体制でいます。
ピタットハウス北岡崎店
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