■第1ステップは、予算と毎月の支払いを決めよう！
部屋探しはまずは予算
① 毎月の家賃はいくら位が妥当だろう？？？？？？？
住まいにお金をかける考えは、皆さんマチマチです。” いくら ”と言う金額は決っていないのです！
※例１ 新婚だから良いとこに住みたい！
※例２ 独り身だけど荷物が多いから大きなとこに住みたい。
※例３ 会社が家賃補助して貰えるので、良い所に住みたい。
※例４ 場所限定なんで少し無理しても住みたい。
皆さん、お住まいについての考え・環境が違うのです！！ ただ、生活をする上において負担にならない金額が良いのではないでしょうか？
★ アドバイス！！ 家賃は収入の３０％以内が妥当です。
★ 毎月給与が２０万円の方でしたら、家賃は６万円位が良いのではないでしょうか？家賃支払いは、毎月来ます、無理せず計画的に！！
② 毎月の家賃以外にかかる費用はなんですか？（入居中）
公共の物ですと、、、、、 電気代 ・ 水道代 ・ ガス代です。 地域の費用、、、、、町内会費等 地域によりますが、月額２００円から１０００円の間が多いです。※町費等は、家賃に含む場合もございますが、基本は地域の区長さん等へ挨拶を兼ねて、御自身で行かれると良いのでは。
③ 入居時に掛かる費用はいくらですか？
物件によってマチマチなんで、、、いくらと断定は出来ませんが、聞いてもらえば、、モチロン的確にお答えします。物件により費用は本当にマチマチなんです！！
愛知県でのお話！！（全国・会社により違いがあるのです。愛知での一般的な取引の事例で仲介のお話をいたします。）
例えば、家賃４万円・共益費５千円・駐車場５千円のお話。
家賃 （ ４００００円 入居日により違います。）
共益費 （ ５０００円 入居日により違います。）
駐車場 （ ５０００円 入居日により違います。）
礼金 （ ４００００円 一般的に１ヶ月分。礼金は償却の為退去時に返還されません。一般的には入居が良さそうな物件・人気のある物件は礼金が有る事が多いです。物件により礼金なしの物件も御座います。 ）
保証金 （ １２００００円 一般的に３ヶ月分 ）
仲介手数料 （ ４７２５０円 一般的に家賃+駐車場×１．０５ ）
火災保険 （ １００００円から２５０００円 一般的に１５０００円が多いです。２年の保険 ）
消毒施工料 （ １５０００円 一般的に１５０００円位です。任意です！！強制ではありません！！）
カギ交換代 （ １００００円から２００００円 一般的には退去時紛失した場合に必要ですが、物件により契約で必要です。また、入居時に請求がある物件も御座います。 ）
保証人代行 （ １００００円から２００００円 保証人がいらない物件です。一般的には１５０００円前後です。 物件により保証人代行は御座います。）
家賃集金サービス （ 基本的に無料ですが、家賃引き落としの際、費用がかかります。家賃の１．６％位が相場です。 ）
上記のピンク文字は一般的に契約時に必要です。緑文字は、物件によりますし、
選ばれる物件により違います。青文字は任意の物もあれば、強制のものもございます。
では、ピンクを基本として金額を出すとしたら。。。。。家賃（ ４００００円 ）＋共益費（ ５０００円 ）+駐車場（ ５０００円 ）+保証金（ １２００００円 ） +仲介手数料（ ４７２５０円 ）+火災保険（ １５０００円 ）＝２３２，２５０円が必要費用です。
また、家賃・共益費・駐車場につきましては、入居日により入居費用に加算されます。
上記必要費用合計には１ヶ月分の前家賃は含んでおります（上記の金額で入居するには必ず１日の日が入居日でないと上記金額に日割りが足されます）。 礼金・保証金が無い物件？？注意してください。本当にないのなら、１１２２５０円が入居費用では？家賃は相場？家賃設定が高くないですか？
隠れた費用が出ないですか？？？
岡崎市でお部屋探しの際でお困りは、岡崎市の不動産会社にご相談ください。
■お部屋探しの２ステップは、、、お部屋の条件を決めよう！！
お部屋探し条件を明確に！！① 毎月の家賃は先ほどの内容で決りましたか？
仲介業者へ、家賃・共益費・駐車場等を込みで毎月いくらからいくらの間で探しているか教えてください。家賃相場は、日々変動しますが、、、、、、
1Rから１DKまでは、４万円から５万５千円 １LDKは、６万円前後 ２K・２DKは、４万５千円から６万円 ２LDKは５万から８万円 ３DKは５万から８万円 ３LDK以上は６万から９万円（１０万以上の物件も中にはあります。） だ ・ か ・ ら お客様の御予算は大切なのです！！
② 探したい場所を教えてください。
出来るだけ細かく！！出来るだけ柔軟に！！学区等の問題で、探される場合は出来るだけ細かく！！また、細かく地域指定されますと、物件が無いと言う事もあります為、出来るだけ範囲を広くとられた方が良いのかなと思います。
※例１ 東岡崎駅から徒歩５分以内しかだめだ！！！！！！１R６万円駐車場なしならあります！！ただ、徒歩１０分でしたら、５万円駐車場つきが御座います。
※例２ 駅近くが良い！！何か駅を利用する理由がございます？たまに名古屋に遊びに行くから。。。。。駅近くは古くて・高い物しかないし、買い物も不便で・渋滞も激しいのですがよいのですか？？？それでも駅が近い所が良いのです。そうすると、新しくて・高設備で、お値ごろの物件は無いですが、、、、、、、やはり、駅はたまにしか使わないし、生活が不便なのは困るので、駅までバスで１０分か、車で１０分の所で探してくれ！！はい、お値打ちな物件は御座います。また、本日気に入らなくても、毎週週末に条件を広くみて戴いたので出てくると思います。
③ 入居したい時期はいつですか？ 入居時期も、物件探しにおいて大切です。。
時期がずれれば、良い物を逃してしまうかも。。。 事前に余裕もって入れる日 —- 一番ベストの日 —- 遅くてもこの日までに入らないと困る。 事前に余裕もって入れる日をなぜ必要か！！皆さん、お部屋探しは前もって時間をかけて探される場合や、探す時期が判らない場合がございます。もし、お部屋探しに行かれた時、素晴らしい、条件jの物件があった場合どうしますか？？予約を入れる？？？ 基本的に将来空く予定の物件について長期の予約は出来ないのです！！仮に３日位押さえて他の方に回らない様にするか、気に入ったら契約しなくては、お部屋は他の方の手に渡ってしまいます。お部屋が借りれる時期を御自身で決めておかないと迷ってしまうのです。事前に余裕もって入る場合は、特別希望に良い場合にしようとかで、御自身で決めないと、物件が決りません。今日は２００６年の８月１日だ、、、、良い物件が空いていて２００６年１２月１日に結婚だから、１１月中旬に入りたいのですが。駄目なのです！！８月１日に空いた物件を大家さんが、１１月中旬まで待って貰えないのです。。。気に入っているなら、入居しなくても最長で１ヶ月待ってくれるとしても、８月末か９月１日には家賃を支払い始めないと駄目なんです。。。それは、、、キビシイ。。。。では、事前に余裕もって入れる時期は？？？頑張って１０月中旬かな！！では、この物件は如何ですか？？９月１日に退去される物件なんで、もしかして、１０月中旬の契約でOK貰えるかも？？？。。。。。あれ。。。さっき１ヶ月しか待ってくれないと言ったのでは？？そうです。空いた物件で申し込みは１ヶ月・空く予定は掃除で約２週間時間を貰い、その後でないと入れない為、空く予定日より１ヶ月から１ヶ月半待って貰える場合もございます。
④入居人数・入居者の内訳。必ず、入居人数をお教えください。
物件によっては、多人数では入れないケースや、１人で入居でも１R以外の２LDKや３LDKに入居出来るケースもあります。また、入居者の内訳を必ず伝えてください。友人・知人・年齢・法人・国籍等により入居不可の場合もあります。入居可能物件を御紹介させて戴きます。 ⑤保証人・契約者・個人契約・法人契約等をお教えください。 保証人の有無により物件は変わります。必ず事前にお教えください。契約形体をお教えください。中には法人不可の物件も御座います。
⑥希望間取りをお教えください。
入居人数・間取りにより入居不可の場合や、単身でも大きい間取りも可能な場合がございます。
⑦設備をお教えください。
希望の設備が御座いましたら、お教えください。その際、その設備が最重要か、設備が無くても物件的によいのがあれば御紹介させて戴いて良いのかをお教え下さいませ。
⑧マンションタイプが良いと言うお客さんへなぜ、マンションタイプがよいのですか？？？？
多くに、マンションタイプが耐震性・防音性にすぐれていると思われていませんか？基本的な事では、優れています。ただ、耐震性においては、施工によりますし、さらに大阪での震災時で高層マンション・ビルの倒壊はあったはずです。良く考えてみてください。長細い物と真四角の物でどちらが倒れます？間違いなく、高層な物ですし、倒れないとしても、高層の物から逃げるのにどれだけ時間がかかりますか？また、防音性につきましても、施工により壁圧や、遮音材・遮音空間の対策がされていなければ、かえってマンションタイプの方が激しい音がする場合がございます。
岡崎市でお部屋探しの際でお困りは、岡崎市の不動産会社にご相談ください。
■第３ステップは、、、、、情報収集！！！！
では、お部屋探しのスタート！！まず、皆さんお部屋探しは何をします？ 雑誌・インターネット・店頭に来店？？ 一番良いのは店頭ですが、毎日店頭にいける訳でもないですよね！！ では、何！？ インターネットが確かですね！！ しっかりインターネットに情報が入っています。ただ、インターネットはただの、情報だけです。お店に行かないと、お部屋を紹介してくれる、担当の事は判らないですよ！！強引で、申込金を置いてくれと迫ってきて怖いという話本当なんですかね？？？ あくまで、弊社は違いますが！！ で、、、インターネットの見るタイミングですが、基本は金曜日４時から８時くらいの間がよいです。 また、土曜日の午前中もチェック！！ お店の店員が、情報の更新を何時したかによります。 週末がベストです。 たまに月曜日になる事も。。。。やはり、、、お店の店員に今週の情報は全てインターネットに掲載されているか聞くのが一番！！ また、更新件数の多い業者も注意！！情報の不確かな物も、掲載順位を上げる為更新をかけているのでは？会社からの指示？どちらにしても、岡崎市内での情報更新時に新たな情報は１００件以内しか出ないと思いますが。。。
★お忙しい方には。。デイリーメール を御活用ください。。。条件登録すると。。。メールでお知らせがきます。。。
※登録すると下記の様なメールが届きますよ。。 aaさん、こんにちは！！ピタットハウスです。 この度は、ピタットハウスDailyMail[賃貸版]にご登録いただきまして、まことにありがとうござい ます！ 今回、ご登録いただいた内容は下記の通りです。 ≪お客様情報≫ ————————————————————————————– 【お名前】 aa 【E-Mail】 ph0564-73-7555@clock.ocn.ne.jp 【PassWord】 okazaki028coffee ≪希望条件≫ ——————————————————- 【沿線・駅名】 東海道本線 岡崎 【物件種別】 アパート,マンション 【賃料】 下限なし から 上限なし まで 【間取り】 1R･1K･1DK、1LDK･2K･2DK、2LDK･3K･3DK 毎日更新されるピタットハウスの新規物件情報の中から、 上記のご希望条件に該当する物件を E-Mailでお届けいたします。 配信は明日から始まり、1ヶ月後の2007年01月14日までお届けいたします。 このサービスで配信される情報はその日に新たに追加された物件情報のみを対象としております。 ご希望条件に該当する物件が0件の日には配信いたしません。 ご希望条件の変更やメール配信の中止などは、 http://www.pitat.com/do/dailyMailEntry からいつでも行うことができます。 その際には上記のPassWordが必要となりますので、お忘れのないように控えておいてください。 今後ともピタットハウスをよろしくお願いいたします。
QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話//携帯でお部屋探し！QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話でお部屋探し、
愛知県,岡崎市,不動産,賃貸,アパート,マンションは、ピタットハウスQRコードでお部屋探し！！ピタットハウスの部屋情報は、カメラ付き携帯電話で部屋を探すことが出来ます。建物の間取りから、お部屋の間取り、お部屋の写真等で探せます。カメラ付き携帯電話で、←のQRコードを読み取ってください。全国のお部屋探しが出来ます。お,部屋の間取りお,部屋の写真も見ることが出来ます。中々時間がない方でも、カメラ付き携帯電話があれば、部屋探しもあっという間！！ 帯でお部屋探し！QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話でお部屋探し、・愛知県,岡崎市,不動産,賃貸,アパート,マンションは、ピタットハウスQRコードでお部屋探し！！ピタットハウスの部屋情報は、カメラ付き携帯電話で部屋を探すことが出来ます。建物の間取りから、お部屋の間取り、お部屋の写真等で探せます。 QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話//携帯でお部屋探し！
■第4ステップは、、、、、希望条件を説明し、物件を紹介してもらう！
実際に来店してみよう。お店では新規の来店者にはアンケート形式の希望条件お伺い書に記入してもらっている。こだわりたいポイントを数点ピックアップしておくと、それに合った物件を何件か紹介してくれる。 この時点で物件をある程度絞り込まないと、ムダに何度も物件を見たり、見過ぎて印象が混乱してしまい、その結果いい物件を他の人に取られてしまったりといった失敗をしてしまう。 さらにつけ加えるならば、なぜこの条件は譲れないのか、その理由もお店の人に話しておくといい。例えば、「私は自由業で夜遅くに帰宅するから、あまり静かな住宅街のアパートはダメ。多少うるさくても音の響かない鉄筋コンクリート造りのマンションがいい」など、その理由を正直にいっておくと、お店の方でその人の本音の部分のニーズを正確につかんで、それに最適な物件を選んでくれる。だからあまり格好つけないで、正直に自分の希望条件とその訳をいっておこう。 また、仲介店に行く場合、あまりラフな格好をすることはお勧めしない。やはり常識のある社会人、という印象をお店の人に与えておいた方が、後で堅実な大家さんに入居交渉してもらう場合、有利に働くことがあるからだ。反対にあまりにも華美な服装というのも、マイナスの場合が多いので気をつけて。注意点！！！ お部屋探しは、お客様の生活の場を” 借り ”に行くのです。中には色々な方がいらっしゃいますが、仲介業者はお客様と大家様の中間役なのです。。本当に良い物を探すなら友人が仲介されているお店も良いのかもしれません。本当の話？参考になるお話もしてくれるでしょう！？ただ、皆さんの友人が不動産業をしてるか判りません。となると、信頼おける仲介会社と仲介アドバイザーが必要です。大きな会社・小さな会社・古い会社・新しい会社？？？全く関係ありません。お客様が御満足戴けるのは、上記内容では図れないのです。。。。契約するのは、対仲介業者が仲介に入った大家様とです。仲介業者の担当の一存でお客様の運命が左右？？？されるのでは？？？？担当者と店の雰囲気で、お探しされたらどうでしょうか？きっと、良い物件に出会えるかもしれません。
■第５ステップは、、、、、気に入っているお部屋の内覧！！
内覧の注意点！！ 必ず、入居される方全員でお部屋を見てください。御家族ですと、御主人と奥様の視点がだいぶ違うはずです。 メジャー等を持ってこられた方が、寸法を取る事が出来ます。 内覧したい場合土日・祝日を除いた２日前ぐらいに担当に御連絡戴いた方が確実です。 ※鍵の手配は当日手配が難しい場合があります。 内覧物件数ですが、基本的に条件を絞られている方、探されている方の平均は２物件位です。 内覧をしなくて決めるお客様がいると聞いたのですか？？ホント？？？ホントです。店長は以前の会社で内覧の割合は１％位でした。。。。ええええええええと、思いますが、地域によって店長は１年半の間２００組以上入居に携わったのですが、１組しか内覧してもらってないのです。 なぜ、、、、、、見れないのです。良い物件は！！！多くの内覧希望される方は、時間が多くあるか、信用ある担当者に出会えていないか、以前に大変な思いをしたのか、申し訳ありませんが、優柔普段か、しっかりお部屋を探されていないかです。 キビシ～ 事実なんです。厳しいかもしれませんが、本当です。１ヶ月で良いですので、毎週３物件条件が良いと思うものを選んで、月曜日に業者に空いているか確認してみてください。３物件×４週で１２物件ですが、そのうち１０物件以上が決っているはずです。ただ、一般的なお話なんで、例えば、超高額物件・曰つき物件などは別です。一般的な収入で、平均的な物件探しは、よいものから必ず決ります。 運です！！！！？？？？ いいえ、週末確実に動いた方の物です！！ ただ、時期によりか、タイミング（キャンセル）により見れる場合もございますので。。。。。 ■内見のときのチェックポイント < 室 内 > ●部屋の広さが間取り図などから思い描いていた通りか ●事前にもらってあった情報と実際の間取りや設備概要に相違はないか ●日当たり、方角はどうか。実際に何時ごろまで日が照っているか ●自分が持っている家具は、この部屋に入るかどうか ●周囲の生活騒音はどの程度か。また気になる臭いはないか ●収納スペースはどの程度あるのか、またそれは押し入れかクローゼットか。中の仕切りは使いやすいか ●部屋の中にコンセントやテレビ端子などが十分あるか ●キッチンの棚や調理台、洗面台の高さは自分の身長に合うか ●給湯設備などは実際すぐ使えるようになっているか、水やお湯の出方や流れ具合はどうか ●周囲にどんな人が住んでいるのか。その家族構成など ●周辺道路が大変うるさい場合、窓が開けられないくらいかどうか（窓が二重になっているかどうか ●床はフローリングか、壁紙はビニールクロスかどうか ●湿気はどの程度か（カビははえやすいか）、窓を開けて風が部屋の中を通りやすいか ●とくに女性で１階の物件の場合、外から部屋の中を覗かれないように目隠しなどがあるか < 建物敷地内 > ●エントランスホールや廊下、エレベーターなどの共有部分がきちんと管理されているか ●ゴミ袋が乱雑に、時間外に置かれていないか、ゴミ置き場がきれいになっているか ●駐車場、駐輪場の有無、建物からどのくらい離れているか、屋根は付いているかどうか < 駅から物件までの間 > ●必ず自分で歩いて、何分かかったか ●途中の道にコンビニ・スーパー・病院・銀行などの生活関連施設がどのぐらいあったか ●商店や病院の場合、営業時間もチェックしておくこと ●夜道の場合、人通りや街灯が少ないなど、防犯上気になるところがないか ●交通の便、バス便の場合はその本数、バス専用レーンの路線か、深夜バスが走っているか。自転車や車で駅まで行く場合、交通量やその先に橋があるかどうか、路上駐車をきちんと取り締まる主要幹線かどうか、駅の近くに駐車場・駐輪場があるか。出勤・帰宅時の電車の本数、ラッシュ時の混雑度など、また遅くなったときの本数、タクシーの有無など
■第６ステップは、、、、、お部屋も申し込み！！
気に入ったお部屋の申し込みをしましょう。 疑問な事は全て担当に聞き、設備設備等で気になる部分等も再度確認しましょう！！申し込み後、契約後に担当に話をしても担当も困ってしまうし、本人も気分が良くないでしょう。 お部屋を決めるのは あなた です。 担当の この物件はとても良いですよ！！早くしないと決ってしまいますよ！！ 信じますか？信頼関係が出来れば、ある程度担当を信用してあげてください。 では、、、意思は決りましたか。申し込みしましょう。 申し込みには一般的に 免許証 必要です。なければ、個人の特定できる、住民票・パスポート・社員証等を用意されるとよいでしょう。 また、連帯保証人様の内容も必要となります。一般的には、、、、 生年月日・会社名・会社住所・会社ＴＥＬ・年収・役職・勤務年数等です。 審査結果には即日から1週間かかる事もあります。特に特定優良賃貸住宅につきましては、最長で１ヶ月の時もあります。
■第７ステップは、、、、、契約の準備！！
審査につきましては、それほど日数はかかりません。 審査期間中に必要書類等を用意しておきましょう。 ※公的証明は、有効期限３ヶ月ですので気をつけてください。 ■まず契約日を決める。通常申し込み、ないしは入居審査が通った時点から１～２週間以内に行われるのが普通だが、新婚さんなどで家具の搬入などにタイミングがある場合など特別な事情があれば相談してみよう。新築の場合は工事の進捗状態があるので、物件完成の直前に行われることが多い。 ■このとき契約に必要な書類・契約金が提示されるので、契約日までに用意しなければならない（契約に必要な書類などは下に示した）。保証人の印鑑証明書などは、遠くから取り寄せることになるかもしれないので、早めに依頼しておかないと契約日に間に合わないことも。 ■また物件によっては、契約日に保証人の立ち会いが求められる場合もある。そういう物件の場合は、保証人の都合も勘案して契約日を決めるべきだろう。 ■契約に必要なもの【事前に用意するもの】 ■借りる人の住民票（入居する全員の記載のあるもの） ■借りる人の収入を証明する書類（源泉徴収票など） ■保証人の印鑑証明書 ■社員証＋健康保険証 又は 運転免許証＋健康保険証 （口座振替申込用預金通帳） （銀行届出印） 【契約日当日】 ■上記の書類 ■印鑑証明に記載された本人の印鑑 ■保証人が立ち会わない場合、あらかじめ保証人に署名・押印してもらった契約書 ■契約金（前家賃・敷金・礼金・仲介手数料など） ■契約用印鑑 ※これらの必要な書類などは、物件によって多少異なるので、必ず事前に仲介店に確認のこと。
■第８ステップは、、、、、入居 ！！
さあ、入居です。。。。。 契約書・必要書類・お金を仲介業者に渡し、鍵をもらいましょう！！ 電気・水道・ガスの手配は忘れずに！！ 鍵は何時もらえるの？？ 基本は当日渡し！！ 鍵を貰えば中に荷物入れて良いの？ 絶対駄目です！！仲介業者が親切に内部寸法取りや、当時来店後引越しでは大変だと思い事前にお渡ししたのに、、、、、、、、、 契約日前の物の運びいれ等は厳禁です！！入居 ！！岡崎市,オフィスお部屋のルールを守りましょう。
※手付け誘引！！仲介/賃貸での注意！！
手付け誘引！！部屋を押える、部屋を予約する為に手付けをします。又、手付けを打ったからといって契約ではありません。手付けを打った事により次の審査や意思確認の作業です。。このお金は敷金、礼金等の契約金に充当されるのでご安心ください。て言うのが一般的でしょうか？１万円置いてって、、、、千円でもいいから。。。。。。手付けにつきましては、業者・担当者によるのでしょうか？？？？私もいまだ疑問なんです。。。。キャンセルして返して貰えない。。。。費用として必要と言われたと。。。。。。。。大変曖昧ですよ。。。。賃貸契約成立前の申込み段階で、手付けなどの名目でお金を取る不動産業者が見受けられます。消費者が簡単に申し込みをキャンセルすることを防ぐことが目的と思われます。貸借契約の成立は、有資格者による重要事項説明及び書面の交付が必要となりますが（宅建業法第35条）、契約成立前に支払われた金銭等は名目に関係なく全て預かり金と見なされ、契約上の優先順位を確保するためとして扱われます。したがって、契約をキャンセルした場合、「預り金の返還の拒否の禁止」（同法施行規則第16条の１２第2項）により業者は預かり金を返金しなければなりません。業者によっては、理由をつけて預かり金の返金を拒否する場合もありますので、このような場合は返金を求めてください。契約時に手付けなどの金銭を求められた時には、その金銭がどのような内容の金銭なのか業者に説明を求め、またどうしても金銭が必要だと言われた場合には、契約が成立しない場合、手付けとして預かった金銭は返還する旨を明記してもらうとよいでしょう。て消費者センターに記載ありますよ。。手付けを貰うのはいかん事ですよ！！！！ノルマノルマで追われている仲介業者さんは、その手付けも売上の一部なんでしょうね。。。て、、、言いながら私もノルマノルマの時期があったのです！？と言うのは本当ですが、、ちなみにノルマなんて関係無かったですが、低いノルマなんでノルマの倍はしてましたが、、、そんな事もあるのか、、私は手付けは取りませんでした。。。。また、指導・管理をする立場になった時も ” 手付けをもらって逃がすな ”なんて一回もありません。。。。。でも私もこの不動産業界に入り１ヶ月目の新人の時に、他の先輩が手付けを貰っていたので同じく手付けを貰って審査しましたが、、、、ソレっきりです。。。良く、お客さんに●●の業者で手付けして申し込んだのですが、気分悪く。。。キャンセルして、、あなたに担当替わって欲しいと言われた事は実は多々あったのです。。。担当換えです。。。。ええええええーーーー私はビックリ。。建築業者へＴＥＬし、いまから●●業者からキャンセルがはいりますがそのお客さんが私から申し込みしたいんですと。。。すんなりＯＫ、、、、、、、、、、と思ったら。。そのキャンセルされた業者は、その物件のキャンセル報告する前にお客を見つけ業者へ連絡。。。業者は、カンカン！！て、、、、話長くなるから。。。。手付けについてですが、必ず返さなくてはいけないのです。。。実際問題、返していない業者はいると思いますが、、法律の遵守は当たり前のことなんです。一般のお客様は全くわからないのに、キャンセルして申し訳ないが故？？？あきらめてしまうのはおかしいのです。。。。。最近あった、身近な話で、、某大手の建築業者。。。母体は世界。。。。の会社が、注文住宅の建築契約をしたのです。。。去年の８月位に、、、お客は２００６年度中に建築出来ないと厄年になってしまうんで契約を即日したのですが、、、その際運十万手付け。。。。とんで・・・・・・・業者の確認不足でその土地には本年は建てられないまでをつい最近告げられました。。。。。業者は、謝罪もなく。。。支店長が直々にきて誤ることもせず。。内で契約したのだから建てろと。。。解約したらお金を返せないまでを言われ、、、本人は泣き寝入り。。私に相談がきて、支店長と話してみても内で建てろと。。。オカシイですね。。。本当に、、着工・建築・竣工まで記載され遅滞においての損害金までかかれている契約書をお客に渡しながらそんな圧力。。。。おかしい。。。結局は全額返していただいたのですが、遅延損害金をもらっても良かったのですが。。。私とはなして、態度が一遍しお客さんも喜んでました。。。運十万返ってこないとおもったので。。。。 その後焼肉オゴッテもらいましたが。。。。ででえでえ、、、手付けの話ですが。。。お部屋探しの際、何処の業者も契約を急ぐとは思います。。。実際仮押さえについては出来る場合と出来ない場合があります。ただ、手付けについては、審査の何の根拠もない費用なのです。。貰わなくても良く。貰っても良い預かり金なんです。。。単なるキャンセル防止です！！業者・担当にとってキャンセルは本当にやな事ですが、お客様の意思・事情でキャンセルが起きてしまう事はあるかもしれません。でも、手付けをはらった事で、キャンセルしようと思った時にあのお金どうしよう。。。担当も良い人だし。。。いろいろ迷惑かけたし。。。。でも手付けは返さないといけないのです。だから、私は貰った事がないのです。。。でも、キャンセル本当に良く無いことなんで、良く考えてください。多くの方に迷惑がかかりますよ。。。最後に、、、手付けは返すのですが、岡崎市でも契約書までいきますと事務手数料が発生する業者がありますので、キヨつけてください。実際、、、人件費（大家の自宅まで申込書を持っていったり）・用紙・通信費（電話・郵送代）等本当に実費はかかるんです。。。。良く考えてください。。。でも、手付けは絶対返して貰ってね。。。弊社は、業者からの依頼がなければ基本的に手付けは頂きません。契約の際に全額入金頂く体制でいます。