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①お店に来店する。

②電話にて、問合せする。

③インターネット・ホームページで検索する。

④携帯サイトで、部屋探しする。

⑤コンビニなどの有料雑誌や、駅やお店に置かれている無料雑誌で探す。

⑥現地の看板を見て探す。

色んな方法が御座いますが、探し方を間違えると、時間の無駄になる事もございます。

・不動産会社ってなんか怖そう？

弊社は、そんな事は一切ございません。

この、不動産会社ってなんか怖そう？からか、部屋探しする際に、お店に来店して貰えないケースも多くあります。

大切な生活空間を、ご提供させて頂くには、やはり①の来店が必要かと思います。

しかし、遠方の方だと中々、弊社まで来られるのは大変かと思います。

そこで、抑えておくべき事は、③のインターネット・ホームページです。

【探し方】にて詳しく説明させて頂きます。

是非、お部屋探しのポイントを抑えられ、希望のお部屋を探しましょう。

■ アパートとは？
・ 2階建てが多い
・ 構造上、高層住宅はできない
・ 木造や軽量鉄骨造の準耐火構造
・ 建築費が安く建てられるので賃料は安め
・ エレベータなし、管理人もいない場合が多く管理費が安い

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岡崎市不動産

催告をする対象が、法定代理人・保佐人・補助人であるときは、期間内に返答がない場合には、その契約等を追認したものとみなされる（すなわち契約等の取消しができなくなる）。
また制限能力者である被保佐人・被補助人に対して「保佐人・補助人の追認を得る」ように催告することもできるが、この場合には、期間内に返答がないならば、その契約等は取消しされたものとみなされる。
なお、制限能力者である未成年者・成年被後見人に対して催告をすることはできない。

制限能力者はその保護者（法定代理人、成年後見人、保佐人、補助人）の同意がない場合には、有効に法律行為を行なうことができないとされている（同意を得ない法律行為は事後的に取消すことが可能である）。

愛知県岡崎市不動産

賃貸に関しては、ほとんどがインターネットに、掲載されてます。但し、物件によっては、掲載が出来ない物も少しあります。
■ポータルサイトの情報は古い！！？
結論から言うと、古いです。約１日から３日位は情報が古いです。なぜかと言うと、弊社システムに入力したデーターをコンバートと言う方法で、不動産ポータルサイトに掲載しております。データーを受ける、サイト側が週末定休になっている事が多く、金曜日や土曜日、日曜日に入力したデーターが、月曜日や火曜日に新しく更新される事は多々あります。
■賃貸の探し方。
週末金曜日が狙い目です。弊社サイトを金曜日に見ると、ある程度情報が変わっています。さらに、土曜日・日曜日にも

■売買物件の掲載は、宅建業法で規制されています。
不動産公正取引協議会連合会にて、不動産の表示に関する公正競争規約と言うものもあります。
■不動産の広告において
売買物件の広告、インターネットも含みますが、賃貸と違って規制が多いです。売主様がいらっしゃる場合などは、その居宅に居住しながらの売買などもありますが、トラブルとなるケースもありますので、規制や、売主様などから広告を拒絶される場合も御座います。
■では、インターネットもチラシも雑誌も、駄目ならどうやって探すんですか
本当に申し訳ありませんが、弊社に来店や、FAX、メールにて情報提供となります。店頭には多数物件そろえています
■せめて、取り扱っている物件の金額や、住所だけでも載せれないですか？
出来ません。不動産の情報掲載には、住所だけでのインターネット広告や、金額だけなど、必ず掲載しなくては成らない項目が決まっています。その点、大手ポータルサイト等はその点を徹底しています。

岡崎市不動産

愛知県岡崎市の不動産｜アパート・マンション・土地・建物・不動産探しは、岡崎のピタットハウスに

セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応を起こし、固体化させたもの。この作業時に塩分を含まないように注意。

採光や換気の基準を満たしていない室。間取り図上ではSやFや納戸で表示することが多い。

外壁材のこと

化学物質の影響により引き起こされる目の痛み、頭痛、吐き気などの健康被害

ジェットバスは、浴槽の穴より気泡を含んだお湯を出し、マッサージ効果をあたえる。

鉄筋コンクリート構造における床板のこと

前面道路が4ｍ未満の宅地に建てる場合は、原則道路の中心から2ｍ後退させて建築しなければならない。

水と反応（水和）して硬化する性質を有した粉体のことである。

個人または団体が所有している土地を道路として使用している区域のこと。特定行政庁から、指定を受けた道路。

ある土地が、他の土地又は海岸・崖地等に囲まれて（この状態を囲繞という）、公道に接していない場合に、囲まれている土地の所有者が得る、公道まで他の土地を通行する権利である。「隣地通行権」ともいい、地役権の一種である。

囲んでいる土地を「囲繞地」、囲まれている土地を「袋地」（ふくろち）又は「準袋地（一部が海岸・崖地等の場合）」という。

通行権者は、囲繞地の所有者に対して、必要最小限の方法により通行権を行使することを得、行使に際し償金を支払う、即ち、有償で行使できる。ただし、分筆により、袋地が生じた場合は、分筆前に一筆であった土地のみに無償で通行権が認められる。

委任契約（いにんけいやく）法律行為を行なうことを委託する契約のこと。

意思表示が行われた際に、内心と表示が一致しないことを呼ぶ。ある要件の欠けていること。

意思の欠缺の分類（3種ある）

心裡留保自分の内心と表示が不一致であることを知りながら、真意でないことを表示すること。この場合、表示主義的な要請が優先するため、原則として意思表示は有効である（民法93条本文）。しかし、相手方が表意者の真意を知っているか、真意を知ることができた場合には、相手方を保護する必要がなくなるので意思主義により無効となる（民法93条但書）。

通謀虚偽表示内心と表示の不一致を本人が知っているだけでなく、相手方と通じてする虚偽の意思表示をすること。この場合、意思主義的な要請が優先するので無効となる（民法94条1項）。しかし、善意の第三者との関係では、取引の安全より意思主義が制限されるため、無効を対抗することができない（民法94条2項、権利外観理論）。

錯誤内心と表示の不一致を本人が知らないこと。この場合も意思主義的な要請が優先され、意思表示は原則として無効となる（民法95条）。ただし、表意者に重大な過失（重過失）があるような場合は、相手方を犠牲にしてまで表意者を保護する必要はないので意思主義が制限され、表意者は無効を主張できない（民法95条但書）。

意思無能力者とは、具体的には小学校低学年以下に相当する精神能力しか持たない者と考えられる。

短いガラス繊維でできた、綿状の素材。建築物における断熱材として広く用いられるほか、吸音材(遮音ではない)としてもスピーカー等や防音室の素材として用いられている。難燃性にも優れており、アスベストの代替材としても広く使われるようになった。

天井や壁等に、仕上げ材として張る壁紙。

表面が厚手のビニールで緩衝材が裏に付けられた素材で、床に接着剤で貼り付けられる。CFとも呼ぶ。

保温性・衝撃吸収性があり、また水にも強い。

湯を供給する器具、湯沸かし器などのこと。温水器（おんすいき）ともいう。

３点給湯とは、お風呂・キッチン・洗面の３箇所にて給湯設備がある事を言う。

申請・届出をインターネットを利用して行うシステムです。オンライン申請システムを利用することにより、行政機関の窓口に出向くことなく、自宅やオフィスなどからインターネットによる申請・届出や公文書（許可書等）の取得が可能となります。

別名をエクステリアと呼ぶが、エクステリアの場合は建築を取り巻く構造物という意味より、建物を取り巻く空間、あるいは環境と位置づけされ、そこにはインテリアのように装飾性、機能性、娯楽性が大きく含まれる。

タンス・家具等をを置かないですむ為、空間を最大限利用できます。

また、家具等をウォークインクローゼットの中に入れれば転倒事故防止というメリットもあります。

反対に、屋外の装飾はエクステリアというが、エクステリアはインテリアほど装飾性が重要視されない違いがある。

敷地の入り口や門から建物までの通路

階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多い。

建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2～3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。

建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分される。

なお、2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。

しかし、空中に飛散した石綿繊維を肺に吸入すると約20年から40年の潜伏期間を経た後に肺がんや中皮腫の病気を引き起こす確率が高いため、2006年現在では「静かな時限爆弾」などと世間からおそれられている。

Sは「Steel」のことであり、「鉄骨構造」という意味である。

一戸建て検索は、岡崎市の不動産売買１戸建て探し専門店

売買物件『土地・住宅用の土地・店舗用の土地など』は、残念ながら、インターネット掲載が規制が多く、店頭に多く揃えています。

岡崎市中心に、土地・居住用の土地・事業用の土地検索は、岡崎市の不動産土地探し専門店

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愛知県岡崎市の不動産会社のホームページをリニューアル致しました。

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契約って誰でも可能？初めてなんで知りたい。

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お部屋探しのポイント。営業マンの言いなり？

真剣に探してくれる？自分にとって一番な物を選ぼう

予約ってなんですか？お部屋の内覧時にはアポを入れよう

割引って可能？何か問題がある？

新築が欲しい。築浅物件よりも、新築を狙おう。

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良い物件。岡崎市の不動産屋に聞いてみよう。

他の人に取られたくない。部屋止めしたい。

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タイミングなんてあるの？

新鮮な情報？？いつでも情報は新鮮？？

コンビニで買った？無料雑誌？不動産情報は満載？だが・・

おかざき？岡崎市は、徳川家康公の発祥の地？

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手付けに注意・なんでお金取るの？

入居費用はいつ・少し待ってよ。

日割りって損する？入居日で日割が違う？

審査って何してるの？

連帯保証人が居なくて困っています。

カード・与信審査

契約に必要なもの・何から準備するの？

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防犯キー・かぎ交換はするの？

アフターサービス・緊急時になんとかしてよ。

火災保険・地震保険・水漏れ・泥棒・火事には、

消毒施工サービスってお徳？害虫駆除・消毒・抗菌サービス

引越し業者選び。提携業者紹介割引

ネットやケーブルテレビ・割引はあるの？

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賃貸・売買｜岡崎市の不動産屋は、

　　　賃貸の退去リフォーム｜店舗・事務所の内装から、改装・飲食業の業務用冷蔵庫などまでお任せ下さい。

中古売買物件でも、内装から水周りの補修や、交換｜間取り変更や、和室から洋室変更など。

特に、昨今退去時のリフォームについては、業者やお客様、大家様の、世相の相違からトラブルが多発しております。

個人的には、退去時多くの費用を業者が要求し、そのうえで、安価なリフォームを実施していた事が、世相的に厳しく成って来たと感じます。

国土交通省のガイドラインと言うものは御座いますが、実際の賃貸経営まで考えた内容とは思えない部分も御座います。

入居されるお客様に、退去時費用発生がある事を常に伝え、理解のうえ入居頂く事で、トラブルも減少するかと思います。

入居者に余りにも不利な契約は不可能ですが、設定家賃等を考慮して、退去時清算がある事を弊社は、常に契約前にお話させて頂いております。

リフォーム（りふぉーむ）｜リフォームはお任せ。

インターネットには、電話回線を利用・光回線を利用・ケーブル回線を利用方法が考えられます。

特段、電話回線を利用の場合は殆どの賃貸物件で利用できます。

光回線を利用・ケーブル回線は、どちらも大家様の許可が必要となります。

建物に、穴を開けたりする場合があったり、各自での光回線を利用・ケーブル回線を配線すると、建物の美観や、電線に野鳥等が止まる事で糞害の心配も御座います。

　弊社担当に相談してみてください。

インターネット光、ケーブルテレビの受付をピタットハウス北岡崎店では、行っております。

※店頭、弊社社印が押された、パンフレットから各種サービスを利用されますと、特別割引が御座います。

入居サポート

カード審査で、前回落ちてしまいました。別に多重債務でもないに？もしかして私は、ブラック？

信販会社の審査は、結構厳しいです。

特に、賃貸は居住権と言う物が有りますので、簡単に言えば、車をローンするよりも厳しいです。

もし、滞納を起こした場合、クルマであれば、下取りすれば良いですが。

アパート・マンション等は下取り所か、赤字のままで、更に、何処にもお金が無いので、行くことが出来ないと言う事になります。

だからこそ、審査は厳しいのです。

同じ物件だと、厳しいかも知れませんが、他の物件を選んで貰えれば、他の信販会社での審査は可能と成って来ます。

勿論審査自体は、お金の掛かる事では無いので、諦めず何社でも審査しましょう！！！！！！

信販会社を変えて審査すれば、審査ＯＫになる事も多々あります。

結論から、連帯保証人なしで部屋は探せますし、借りれます。

弊社、ホームページでの募集物件でも、連帯保証人なしとは書かれていないものでも可能な物も御座いますので、是非ご相談下さい。

保証協会・保証人代行にて、お客様の連帯保証人を代行して貰えます。

但し、もちろん有料です。

金額は、代行会社によって大きく違いますが、家賃の半月分から１ヶ月分を支払うと、2年間保証して貰えます。

その後も、更新料金を支払えば、引き続き保証人代行をして貰えます。

※ほとんどの保証人代行は、緊急連絡先を求めますので、身内や知り合いなどは、連帯保証人にはならなくても、もしお客様自信に何かあった時の連絡先は求められます。

気に入ったお部屋の申し込みをしましょう。
疑問な事は全て担当に聞き、設備設備等で気になる部分等も再度確認しましょう！！
申し込み後、契約後に担当に話をしても担当も困ってしまうし、本人も気分が良くないでしょう。
お部屋を決めるのは　あなた　です。
担当の　この物件はとても良いですよ！！
早くしないと決ってしまいますよ！！　　信じますか？
信頼関係が出来れば、ある程度担当を信用してあげてください。
では、、、意思は決りましたか。

・申し込みしましょう。
申し込みには一般的に　免許証　必要です。
なければ、個人の特定できる、住民票・パスポート・社員証等を用意されるとよいでしょう。
また、連帯保証人様の内容も必要となります。
一般的には、生年月日・会社名・会社住所・会社ＴＥＬ・年収・役職・勤務年数等です。
審査結果には即日から1週間かかる事もあります。
特に特定優良賃貸住宅につきましては、最長で１ヶ月の時もあります。

★審査の方法
審査には基本2種類あります。
申込書だけの審査と与信審査の2種類です。
さらに、連帯保証人が無い場合は、保証協会の保証人代行等を有料で利用する場合も最近多いです。

審査には、色々ありますが、申込した仲介店・仲介営業に余りにも印象が悪いと、審査に響く事も御座います。
何故か？
仲介店は、お客様と対面し、お客様とお話する事で、大家様の物件を大切に使用してくれるか？
クレームを起こしそうな人柄か？
派手な生活で、家賃等が滞らないかを見極めます。
大家様や、建築・管理会社様から、入居希望者の事を聞かれた際に、仲介店の今までの実績や、問題が無い担当であるかでも、相当審査の違いがあります。
簡単に言えば、それなりの実績のある営業マンが、絶対大丈夫ですの、太鼓判があれば、きっとすんなり入居できるでしょう。
しかし、よほどの事が無ければ、そんな事は有り得ません。

与信審査・カード系信販会社の審査の場合、一切審査基準が判りません。
しかし、多くは前歴で、滞納等のトラブルがある場合や、無職などが響きます。
カード会社の審査は、多種多様で一社のカード会社の審査がダメ？な場合でも他のカード会社では、審査ＯＫが出る事は意外と起こりえる事です。

連帯保証協会・保証人代行会社の審査も、一切審査基準が判りません。
こちらも会社によっては、審査基準は違います。
基本は家賃支払い能力があるかです。

連帯保証協会・保証人代行会社の審査や与信審査も駄目な場合は、部屋を借りれないですか？
営業担当の腕の試しどころです。
虚偽での申込では、直ぐにバレますので、正当に、不動産営業マンに部屋を用意して貰える様交渉してみましょう。
お客様に熱心にお願いされれば、営業マンも一生懸命、大家さんに部屋を貸して貰える様に、交渉して貰えます。

賃貸にて初めに支払う決済金は？

家賃＋共益費＋駐車場＋礼金＋保証金＋保険＋仲介手数料の合計です。

※他にも、町費やＣＡＴＶなどがある場合は、必要になります。

合計金額は、業者によって違いがありますか？

いわゆる、どこの業者でも扱っている物件は、金額の違いは基本的に無いはずです。

しかし、消毒サービスや、保険金額での違いが御座います。

例えば、消毒施工は弊社では自由です。『弊社は、２つのパターンの消毒施工を用意してます。』
安くて、さらに自由です。強制・強要は一切してません。

例えば、火災保険は、きっと弊社は安いはずです。
業者によれば、弊社の倍以上の金額設定をしている場合も多く見かけます。

※一点、日割り家賃によって金額は、代わりますので、日割り家賃を理解しましょう。別に損はしません。

それらの総合計が、当初支払う金額になります。

支払うタイミングですが、申込から2週間位が妥当かとは思いますが、入居日は、その決められた物件によって違いが御座います。

即日入居であれば、土日祝日を抜いた、2日前が限界のように思います。

しかし、イレギュラーな場合もあります。

担当と確り何時支払いたいか相談されるのも、一つの手であります。

１万円置いてって、、千円でもいいから。。。手付けにつきましては、業者・担当者によるのでしょうか？？

私もいまだ疑問なんです。キャンセルして返して貰えない。費用として必要と言われたと。大変曖昧ですよ。

賃貸契約成立前の申込み段階で、手付けなどの名目でお金を取る不動産業者が見受けられます。

消費者が簡単に申し込みをキャンセルすることを防ぐことが目的と思われます。

貸借契約の成立は、有資格者による重要事項説明及び書面の交付が必要となりますが（宅建業法第35条）、契約成立前に支払われた金銭等は名目に関係なく全て預かり金と見なされ、契約上の優先順位を確保するためとして扱われます。
したがって、契約をキャンセルした場合、「預り金の返還の拒否の禁止」（同法施行規則第16条の１２第2項）により業者は預かり金を返金しなければなりません。
業者によっては、理由をつけて預かり金の返金を拒否する場合もありますので、このような場合は返金を求めてください。
契約時に手付けなどの金銭を求められた時には、その金銭がどのような内容の金銭なのか業者に説明を求め、またどうしても金銭が必要だと言われた場合には、契約が成立しない場合、手付けとして預かった金銭は返還する旨を明記してもらうとよいでしょう。て消費者センターに記載ありますよ。

契約書までいきますと事務手数料が発生する業者がありますので、キヨつけてください。
実際、、、人件費（大家の自宅まで申込書を持っていったり）・用紙・通信費（電話・郵送代）等本当に実費はかかるんです。。。。良く考えてください。。。でも、手付けは絶対返して貰ってね。。。
弊社は、業者からの依頼がなければ基本的に手付けは頂きません。
契約の際に全額入金頂く体制でいます。

上記から順番に読んでいただいた方は、きっと判ったと思いますが。。。

雑誌での情報は問題外です！！情報が古いに決まっています。

もしくは、決まっていなければ、よほど人気が無い物件です。

弊社も情報誌はたまに利用しますが、良い物件であれば、ただの呼び込み物件？？？？？

弊社は、最新情報を掲載を心がけましたが、データーを出してから約１週間後の販売？？なんて賃貸においては、致命的です。

情報誌は良い部分も占めていますが、もし今回こちらのインターネットを見て頂いたなら、二度とオススメ致しません。

今見て頂いているホームページが最新情報掲載サイトと思ってください。

※携帯サイトもありますが、同じくピタットハウスを見てください。

結論から先に言いますと、あります。
.下記のグラフは、一週間の、物件空室数の推移です。※あくまで参考に

青いグラフが高いほど、情報が多いのです。

★金曜日が２本の棒グラフに注目
お部屋は、金曜日夕方から情報として出やすいのです。
だから、金曜日の午前中に来た方は、残った？物件になりやすいです。

水曜日・なぜ情報が増えている？土日は、申し込みを貰い、月・火曜日で審査をし、キャンセルや審査落ちするからです。。

※しかし、２番手の押さえや、３番手まで入っている場合も御座います。※人気物件は普通の事です。

金曜日が祝日の場合は、木曜日・土曜日に情報は分かれます。

また、土曜日・日曜日にも最新情報は出ることはあります。

■さて、新しい情報は、金曜日・古い情報は金曜日ですが、何を基準に？？

インターネット（ホームページ）を見るサイトによって情報の更新が違うのです！！！！！！

弊社も、ホームページにて不動産広告をしてます。

上記のいわゆるピタットハウスでないサイト（ポータルサイト）は、ピタットハウスのコンピューターから情報連動の為タイムラグがあります。

金曜日に、更新した情報が、月曜日・火曜日に最新情報と新着物件となる事も多くあります。

結論！！ピタットハウスのサイトを見れば、情報が早いです！！

　　★　★　★　重要　★　★　★

■　■　■　新築情報だけは、電話での問合せです。　■　■　■

・希望の入居日をしっかり決めよう
部屋探しは、どれくらい前から？
基本・新築は３から５ヶ月前から
既存物件は、３ヶ月前からが良いかと思います。

・仮押さえ・仮止め？予約って

簡単に言えば、他人に考えている間、気に入ったお部屋を取られないようにする事です。

・簡単に、仮押さえ・仮止め？予約って出来ますか？

弊社の場合、基本電話一本で受付します。
但し、アンケートの内容位は聞かせて頂く可能性はあります。

もし、あなたが、その気も無いのに、仮押さえ・仮止め？予約してしまうと、後から探しに来た方は、もし、その物件が気に入って申し込みしたくても出来なくなってしまいます。

時と場合によっては、迷惑が入居希望者や、不動産会社の担当、管理会社や大家さんにまで及びます。

・仮押さえ・仮止め？予約でお金がいるの？

一切いりません。もし、お金を取る様でしたら注意が必要です。

・仮押さえ・仮止め？予約で、申込書を書かされたのですが？

その希望する物件が自分の意思で希望するなら、何度もお店に来ないといけないので、書かれる事をオススメしますが。

けして、申込書が無くても、仮押さえ・仮止め？予約が出来ます。

しかし、ほんの一部必要な場合が御座います。

※なぜ？今までの仲介の経験上、仮押さえばかりされ、キャンセルがたて続き迷惑になってしまった業者の場合は多いです。

原因は、お客様でもあり・強引な営業マンの場合も多々あります。

・全ての物件が無料で、電話一本で押さえて頂けますか？

基本殆どの物件が可能ですが、一部申し込みしか受け付けてくれない物件も御座います。

また、特に入居シーズンや人気物件は無理なケースが多いです。

・良い物件を探す条件

①お客様の条件を広く伝える事。

②営業マンと初めて会っているなら、オススメ物件は、本当にお客様にとってのオススメ物件でしょうか？

営業マンとして、上司から早く決めて貰えと言われている物件ではないでしょうか？

③物件を何件出してくれましたか？

全部出してくれと言って出して貰えないようなら疑うべし。

④クロージングを急ぐ。

⑤お金を幾らでも良いので置いていってくれ。

　　以上以外にもあるかと思いますが、賃貸を借り慣れている方は、殆どいらっしゃいません。

以上の条件を当てはめ、考えてみてはいかがでしょうか？

・ペットを飼える物件って沢山ありますか？

ペットを飼える物件はそんなに多く存在しません。

当初より、ペット用に建築された物件か、途中からペット可にされた物件もあります。

また、黙ってペット飼育をされている方もいらっしゃいますが、契約違反です。

近所からのクレームなどで発覚し、退去をして貰うか、ペットをどこかに、預けて貰う事もあります。

■意外と、買えちゃう、売買物件・売買戸建ては勿論、自己所有であればペットなんて平気で変えます。

■分譲マンションもペット可の物件もあれば、古くなった物件においては、管理組合においてペット可にしているところもあります。

・新築物件を探す前に、ポイント。

新築物件と、中古物件の違いはあるのでしょうか？

経済状況や、入居率状況によりますが、基本・新築も数年前の中古物件も金額の設定はほぼ同じであります。

変わっても数百円から数千円、後は運よければ礼金が無いくらいです。

・新築物件探し方
（アパート・マンションの新情報は週末が多めです。）新築物件お探しの方は、早い方で半年前から探されています。

仲介新築の探し方！！

基本的に金曜日夕刻に情報がはいります。（　入居希望の３～５ヶ月前からお探しください。　）

★入居希望日まで３ヶ月をきってしまいましたら、既存物件の新目の物件に切り替えてお探しください。

①担当と仲良くする？
②定期的に担当にお願いする。
③もしか、新築が出てきた時の為に用意をする。

大したアドバイスにならないかも知れませんが、①②③どれも大切です。
さらに、③が特に重要です。

アパート・マンションは、基本的に企画商品が多いです。

注文住宅の様な、アパート・マンションは少ないです。

そのため、間取りも設備も、金額も似たような物が多いです。

・・・・・・・募集前に実は新築情報が入る事も多々あります。。。。

募集自体は、建築の着工されないと出来ないですが、、、、、
着工＝募集が始まったときの為の準備が必要なのです。
弊社担当にどうすれば、特種？最新情報が来たとき如何すれば良いか聞いて貰うのが良いです。

・入居時に、安い物件は問題が御座いますか？
色んな、用件があります。
①入居促進の為、安くなっている。
②空室期間が長いため
③曰くつき、何か問題があった物件などがあります。

※③は、特殊です。必ず伝えなくては成らない事項です。
一般的には、特に問題はないと思いますが、場合によってはあります。
①相場より家賃が高い
②更新手数料などがの費用が高い
③更新時に家賃の値上げが頻繁に起こる。

※弊社においても、礼金・敷金・保証金・仲介手数料の無いものも扱います。
必ず、入居時だけでなく、最終的に高くなりそうか判断された方が良いです。

弊社は、基本昔からの賃貸仲介を行っています。

（しききん,シキキン）,保証金（ほしょうきん,ホショウキン）とは？

敷金

簡単に言えば、同じ意味であり、慣習が左右される事があります。
法律用語で、不動産特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。
簡単に言えば、家賃の支払いが滞った際に、充当する費用である。
また、敷金・保証金の意味合いはあいまいであり、一般的に敷金は個人向けの住宅に、保証金は事業向けの 賃貸物件に使われることが多いようです。
また、この敷金・保証金の制度は、法律で定められているわけではなく、慣習であります。
だからこそ、地域によって考えや、考え方に多少の違いがあります。

礼金（れいきん,レイキン）

礼金は、賃貸市場が需要と供給のバランスにおいて、昔、需要のが高かった時、貸し手（施主・オーナー）に支払われた金銭である。現在も、礼金は現存しますし、場合（地域や物件）によっては、保証金や敷金の償却と言う事もあります。

国土交通省　ガイドライン（賃貸・原状回復）
敷金も、保証金も、礼金も、貸し手（施主・オーナー）において、賃貸経営上必要である事は間違えないですが、賃貸において退去時のトラブルが多く発生したため、国土交通省　ガイドライン（賃貸・原状回復）が作られた。

いつでも、ご来場ください。
盆・正月以外は無休で、お店は開いています。

但し・・・・下記は判り辛いかも知れませんが、あくまでイメージですが、１０月１日と４月１日の水色のグラフが、部屋数だすると、黒い線が来店数です。

地域にもよりますが、１０月１日と４月１日の２ヶ月前からは、無茶苦茶私たち、仲介業者は忙しくなります。

場合にもよりますが、お店を閉めての営業も年間何回も御座います。

来店予約をされる方、内覧希望を事前にされる方がどうしても優先となってしまいます。

例えば、お客様がお部屋を見たいと言われると、物件や鍵の箇所にもよりますが、通常鍵を借りて、内覧して、鍵を返してを繰り返すと、１件３時間くらいは時間的に掛かっています。

もちろん、そんなに時間が掛からないケースや、もっと時間がかかる場合は、鍵の郵送にて手配するケースも御座います。

確実に内覧を希望などしたい場合は、前もって連絡しときましょう。

ちなみに、土日に見たいと言うお客様が多いですが、その場合はどれだけ遅くても金曜日の午前中には連絡頂かないと、土日の内覧が出来ないケースが高まります。

内覧を希望する場合は、必ず予約しましょう。

・どうしたら、希望の物件を探してくれるんですか？

担当に、条件とお客様の環境を正確に、伝える事が、大前提です。

曖昧な、伝え方だと、どんな物件がお客様にとって良いのか？

また、審査等が希望されても厳しい場合も御座います。

　　こちらの、アンケートの内容をお伝え頂けますと、きっとお部屋探しも早いはずです。

色んな条件があるかと思いますが、多くの条件を望むと物件がまったく出せなくなります。 

・例えば、時期においても、色々です。

よほど、日程に拘りがなければ、７月１日から８月１５日までに入れる物件と言うように、ある程度の余裕があった方が良いです。

この期間が狭いほど、物件数は確実に減ります。あと数日まてば、新築をＧＥＴ出来る場合でも逃してしまいます。

・例えば、設備

設備に拘るお客様は多いです。

例えば、エアコン付の３ＬＤＫが欲しいとしたら、殆ど物件が皆無になってしまいます。

★ポイント★

こだわる順番を必ず担当に伝えてください。

さらに、それが特別な事なのか、一般的な事なのか必ず聞きましょう。

きっとその一言で、お部屋探しは早くなるはずです。

■　売買物件のアンケートはこちらです。

・お部屋探しの方法は

①お店に来店する。

②電話にて、問合せする。

③インターネット・ホームページで検索する。

④携帯サイトで、部屋探しする。

⑤コンビニなどの有料雑誌や、駅やお店に置かれている無料雑誌で探す。

⑥現地の看板を見て探す。

色んな方法が御座いますが、探し方を間違えると、時間の無駄になる事もございます。

・不動産会社ってなんか怖そう？

弊社は、そんな事は一切ございません。

この、不動産会社ってなんか怖そう？からか、部屋探しする際に、お店に来店して貰えないケースも多くあります。

大切な生活空間を、ご提供させて頂くには、やはり①の来店が必要かと思います。

しかし、遠方の方だと中々、弊社まで来られるのは大変かと思います。

そこで、抑えておくべき事は、③のインターネット・ホームページです。

【探し方】にて詳しく説明させて頂きます。

是非、お部屋探しのポイントを抑えられ、希望のお部屋を探しましょう。

当サイトのトップページ(http://m28.biz/)は、原則としてリンクフリーです。
事前の連絡は不要です。
リンク元サイトの内容が法令や公序良俗に反する場合などには、リンクの削除をお願いすることがありますので予めご了承下さい。

リンクを張っていただく際には下記テキストまたは、バナーをご使用下さい。

【テキスト・リンク】
（１）　URL： http://m28.biz/
　　　　リンクテキスト： 岡崎市　不動産　賃貸　アパート　マンション
　　　　サイト紹介文：
　　　　(編集可) 岡崎市　不動産の情報サイト/賃貸物件・売買物件等の掲載！！

（２）ソースを貼り付け
　　　　<a href=”http://m28.biz/”>岡崎市　不動産</a>

（３）コピーあんどペーストで貼り付け
　　　　岡崎市　不動産

【バナー・リンク】
国際標準規格の３種類のバナーを用意しております。
バナーにてホームページへリンク頂ける場合は、下記をご利用ください。

（１）マイクロバー　（サイズ　　88×31）
　検索エンジンや、ホームページで良く利用されているタイプ・バナーです。

★岡崎市、自動相互リンク・不動産業者様などから、相互リンクお待ちします。★

もちろん、不動産業以外の相互リンクも歓迎します。
相互リンク受付は下記からお入り下さい。
■　■　弊社リンク集は、こちらに変わりました。　■　■

　こちらで掲載いただいていました、会社様は弊社側で移行致しました。但し当初、弊社リンク先から変更または、削除された場合は掲載削除しております。こちらから自動登録　して下さい。

但し、今後同じくリンク削除された場合は、弊社側で確認出来る体制に致しましたので、今後登録出来ないようにアドレス登録を致します。※拒否リストへ登録します。

自動相互リンクは、ホームページTOPから相互リンク頂けますと、弊社リンクにおいても・・・

トップページに相互リンクを設置してくれた場合、各カテゴリで優先的に上位表示されます。

岡崎市リンク集

岡崎市の不動産屋より、競売情報

・鍵の交換は、借主・貸主？契約時に、基本的に定められています。

借主負担や、紛失した場合に限り交換など、多種多様ですので一概には言えません

が、ちゃんと鍵を返せば、出費は無いケースも多々あります。

一般的な鍵が多いため数千円から１万円くらいの価格設定だと思います。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

防犯に心配な方は、特殊な鍵を弊社でも扱っていますので、申しつけください。
鍵としては高価な部類に入ります。

防犯でお悩みは、ピタットハウス北岡崎店へ！！
【安全性について】「最強のカギ」が持つハードとソフト・・・防犯には、防犯対策キーを 「ロイヤル★ガーディアン」は、世界初のデッドロック機構によりピッキング行為を完全にブロックできる防犯シリンダーです。
多くの防犯シリンダーが時間を目安として耐ピッキング性能を評価しているのに対し、「ロイヤル★ガーディアン」は時間を掛けてもピッキングできない仕組み（強制的にロックする機構）を組み込んでいます。
さらに、「カム送り解錠」や「ドリル破壊」といった新たな手口にも対抗できる構造を持っています。
だからこそ、鍵の紛失や鍵のトラブルの際のサポート体制がより重要になってくるのです。
お客様の鍵情報は、インターネット上に暗号化して保管され、その情報は鍵の使用者しか見る事ができないように厳重に管理されています。
万一、鍵を紛失してしまって家に入れない場合や鍵を複製する際には、この鍵情報が有効となります。
「ロイヤル★ガーディアン」は高水準の「安全」を物理的な防犯で、「安心」を様々なサポート体制でご提供致します。安全と安心、ハードとソフトが充実しているのは「ロイヤル★ガーディアン」だけの優れた特徴です。
　　　　　　　　　　　

ダブルピン機構と世界初のデッドロック式の特殊ピン機構を併せ持つ、新しいシリンダー構造により、ピッキングを完全にシャットアウト。
ピッキング行為によって強制的にデッドロック機構が働き、シリンダーの回転を止めます。この状態ではカギ穴が、ある一定角度で固定されますので、ピッキングの履歴（証拠）が残ります（このデッドロックした状態は元には戻りません）。
業界初のラチェット方式のカラー（化粧リング）を採用することにより、ドアにしっかり密着して隙間をつくらない構造になっています。
隙間が出来ないため、シリンダー交換だけでカム送り（バイパス）解錠を完全に阻止できます。 シリンダーの各所に超硬材質のピンを埋め込んでいるため、ドリルやホールソーなどによる破壊行為から守ります。
サムターン回しの工具からサムターンを保護するための防具がシリンダーに付属されています。
標準装備することによって、窃盗犯に「ロイヤル★ガーディアン」はサムターン回し対策まで施されているというイメージを植え付けて、「ロイヤル★ガーディアン」が付いている玄関を狙う意志を喪失させ、ターゲットから外させる狙いがあります。
※一部の錠前にはサムターン・ブロックが付かないものもございます。
シリンダー前面にフリーダイヤルを刻印して、鍵の紛失やトラブルの際の連絡先を明示していますので、いざという時にこの電話番号が役に立ちます。
24時間365日お客様の安心をサポートします。
鍵を紛失してしまったら、通常では簡単に開けられません。
しかし、予め「鍵登録システム」により鍵を登録しておけば、インターネット上に管理されている鍵情報から合鍵を作ってシリンダーを壊すこと無く開けることができます。
勿論、この方法は鍵の所有者である本人にしかできない方法です。 全てのシリンダーに2年間のカギ保証が付帯されています（平成17年4月１日以降取付分より）。万一、ピッキングの盗難被害を被った時に、シリンダーが破損（デッドロックがかかった場合を含む）したり、またはそれにより住宅内の家財が盗難にあった場合に、50万円を上限として保証が適用になります。
但し、新たな犯罪手口（バンピング等）に関しては、保証の対象外となります。 高齢者の方や暗闇でもキーを挿入し易いすり鉢状のカギ穴になっています。
デザインコンセプトが明解で使いやすく、総合的に完成度が高い商品であることが高く評価されました。
形の美しさだけでなく、「品質の良さ」「使いやすさ」「商品としてのバランスの良さ」が認められました。
※この賞は、1957年に通商産業省によって創立された「グッドデザイン商品選定制度」を母体とする我が国唯一の総合デザイン評価・推奨制度です。 防犯対策キー、ロイヤル☆ガーディアン！！

■平日に請求する場合

■土曜窓口のご案内

岡崎市役所東庁舎１階ロビー 『　受付時間　 午前９時～午後０時３０分　』

■休日コーナー（郵送による交付）のご案内

休日窓口：岡崎市役所東庁舎１階当直室前 　午前８時３０分～午後５時１５分

休日コーナー：各支所併設の会館（額田支所を除く。）　　施設の会館時間中 ○大平市民センター ○東部市民センター ○六ツ美市民センター ○矢作市民センター ○シビックセンター（岡崎支所前） ○北部地域交流センター ○森の総合駅（住所：岡崎市樫山町字山ノ神２１番地１）

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（株）松屋コーヒー店／個人情報保護方針
（株）松屋コーヒー店（以下、「弊社」といいます）では、お客様をはじめ取引先様、採用応募者の皆様、従業員を含めたすべての個人（以下、「お客様」と呼ばせていただきます）に関わる各種の情報（以下、「個人情報」といいます）を重要なものと認識し、お客様により良い商品・サービスをご提供させていただくためにこの情報が用いられるべきと考えております。
本方針は、その保護・取り扱いに関する弊社の基本方針を定めたものです。

１．個人情報の定義、保有する個人情報内容
個人情報とは生存する個人に関する情報であり、それらの情報から特定のお客様を識別できるものとします。 弊社ではお客様の個人情報として、お客様のお名前、生年月日、性別、現住所、旧住所、お電話番号、ファックス番号、勤務先、在学または出身学校名、各種ＩＤ番号、携帯電話番号、電子メールアドレス、ご家族情報、弊社との契約内容および契約物件に関する情報、所有不動産情報、所有動産情報、金融資産情報、生命保険・損害保険等の加入状況等を取得、管理いたします。

２．個人情報の取得方法
弊社は適法かつ公正な手段によってお客様の個人情報を取得いたします。また、違法や不正な提供を受けてしまわないようにも努めてまいります。

３．個人情報の利用目的
弊社はお客様の個人情報のお取り扱いにあたり、利用目的を特定し、公表またはご本人へご通知いたします。取得した個人情報は、原則としてあらかじめ特定された目的以外には利用しません。 あらかじめ公表する内容は別添する公表事項「個人情報利用目的」に記載のとおりです。
あらかじめ特定された目的以外で利用させていただく場合には、その目的、利用方法、利用範囲等の内容をご本人にご説明させていただき同意を得たうえで行ないます。 但し、次の場合には例外的にご本人の同意を得ずに目的外利用をすることがあります。
（１）法令に基づく場合
（２）法令で定める公共団体の事務に協力する必要があるが、ご本人の同意を得ることが事務に支障を及ぼす恐れがある場合。
（３）人の生命、身体、財産の保護のため必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。
（４）公衆衛生の向上や児童の育成のために必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。

４．個人情報の共同利用
弊社はお客様の個人情報を（株）松屋コーヒー店弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業や弊社と業務提携をしている企業と共同利用いたしますが、その内容はあらかじめ公表いたします。あらかじめ公表する内容は別添する公表事項「個人情報共同利用」に記載のとおりです。 共同利用における責任者は弊社とし、共同利用グループ各社における管理、利用についても弊社は連帯して責任を負います。

５．個人情報の第三者提供
弊社はご本人の同意を得ることなく、お客様の個人情報を第三者（弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業や弊社と業務提携をしている企業を除く）に提供することは原則としていたしません。
但し、次の場合には、保有する個人情報の中で必要な範囲内に限りご本人の同意を得ずに第三者に提供することがあります。
（１）お客様から委託・要請を受けた事項についての相手方となる者、またその見込み者。
（２）お客様から委託・要請を受けた事項を遂行するにあたり協力が必要と弊社が判断する　　個人や企業、出版物、ウェブサイト等。（但し、この場合にはこれら個人や企業と弊社が　　秘密保持契約を締結いたします。）
（３）信用照会のための信用情報機関（但し、この場合にはこれら機関と弊社が秘密保持契約を締結いたします。）
（４）法令に基づく場合
（５）法令で定める公共団体の事務に協力する必要があるが、ご本人の同意を得ることが事務に支障を及ぼす恐れがある場合。
（６）人の生命、身体、財産の保護のため必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。
（７）公衆衛生の向上や児童の育成のために必要であるが、ご本人の同意を得ることが困難な場合。 特に上記（１）（２）（３）につきましては別添する公表事項「個人情報の第三者提供（オプトアウトについて）」をご覧ください。

６．個人情報の安全管理措置
弊社は、保有するお客様の個人情報につきましては正確性を保ち、また個人情報の紛失および破壊、改ざん、漏洩等を防止するため、一般的な犯罪対策に加え、個人情報保護規定や個人情報社内運用マニュアルの制定また管理責任者の配置等組織体制面での対策、役員および社員教育の実施、ネットワークを利用した不正アクセスの防止措置やファイヤーウォールなど情報通信技術面での対策等におきまして、合理的かつ適切な安全対策を施し、保護、管理いたします。

７．個人情報の開示、訂正、利用停止、消去等 弊社は、お客様ご本人が自己の個人情報について開示、内容訂正、利用停止、消去等を請求する権利を有していることを確認し、これらの請求がある場合には速やかに対応いたします。 但し、次の場合には請求に応じられないことをご了解ください。 （１）請求事項が、弊社が直接実施する権限を有しない個人情報等。 （２）６ヶ月以内に消去されるものとして管理されている個人情報等。 （３）個人情報の存否の判明が、ご本人や他者に生命・身体・財産等に危険・危害を及ぼす　　恐れがあると弊社が判断した場合等。 （４）個人情報の存否の判明が、違法または不法な行為を誘発・助長する恐れがあると弊社が判断した場合等。なお、ご請求に際しては、ご請求がお客様ご本人によるものであることを弊社が確認する手続きにご協力いただくこと、また当該個人情報の抽出およびこれに伴う適切な処置対応、説明の準備には相当の日数を要することをあらかじめご了解ください。また、ご請求内容によりましては実費を勘案した適切な手数料のご負担をお願いすることがあることをあらかじめご了解ください。ご請求の手続き等につきましては別添する公表事項「保有個人情報に関する各種ご請求について」に記載のとおりです。

８．本方針の公表と変更 本方針は弊社ウェブサイト（http://okazaki.world.coocan.jp/sub6.html）において公表してまいります。また弊社の本社および各事業所に本方針の紙面を常備いたします。 本方針は、必要に応じて変更することがありますが、これにつきましても上記の手段にて公表するほか、変更内容に応じて必要と思われる合理的かつ適切な方法により、公表、ご本人への通知などを行なってまいります。

９．個人情報に関するご請求、お問い合わせ先 弊社は、個人情報保護管理者として担当役員を置き、個人情報の保護、適切な管理にあたらせますが、特にサポートデスクを担当部署と定め、保護、管理を徹底してまいります。

公表事項（個人情報保護方針別添資料）

１．個人情報利用目的
弊社はお客様のより良い生活のお手伝いのために各種事業を営んでおりますが、これら事業の遂行に必要な範囲で、適切にお客様の個人情報を利用いたします。弊社グループ間で、各社の取得するお客様の個人情報を共同利用することを定め、その旨公表しておりますが、その利用目的は次のとおりです。
（１）個人情報の利用目的 ①弊社の各事業における各種商品、サービスのご提供およびこれらのアフターサービスのご提供。
②上記商品・サービスのご提供に伴う営業活動。（各種資料の作成や送付、お届け等）
③上記商品・サービスのご提供に関連する各種手続き（融資、許認可、登記等のほか代理店機能としての各種手続きの代行等）
④弊社の各事業における各種商品、サービスの改善、新規開発。 ⑤上記各目的に付帯する事項
（２）弊社の主たる事業　　 ◎土地や建物の活用方法のご提案。
◎賃貸マンション・賃貸アパート・戸建住宅・分譲マンション・商業ビル等各種建築物の企画・提案
◎賃貸マンション・賃貸アパート・戸建住宅・分譲マンション・商業ビル等各種建築物の増改築・リフォーム・メンテナンス工事等の企画・提案
◎土地・建物等不動産の買取、販売。 ◎土地、建物等不動産の不動産売買や賃貸借の代理、媒介。 ◎土地、建物等不動産の不動産賃貸。
◎土地、建物等不動産の管理委託・請負。 ◎土地建物等不動産の清掃や設備機器等の修理請負等。
◎賃貸不動産の賃料の出納や清算業務等の管理請負。 ◎生命保険、損害保険等の販売代理。
◎飲食店舗や物販店舗、書店等の企画、開発、運営、またこれらの請負。 ◎前各号に付帯する事業。 （以上、２００６年１０月３１日現在）

２．個人情報共同利用
弊社はお客様のより良い生活のお手伝いのために各種事業を営み、またこれら事業における商品・サービスを総合的に、一体となってお客様にご提供することがお客様のより良い生活のお手伝いにつながるものと考えております。そのため弊社および弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業、弊社と業務提携をしている企業と間に、各社の取得するお客様の個人情報を、上記の「１．個人情報利用目的」に沿い、必要な範囲で、適切にお客様の個人情報を共同利用することを定め、その旨公表しておりますが、その共同利用会社の範囲は次のとおりです。 また、個人情報の利用につきましては共同利用する会社それぞれが責任を持って行ないますが、株式会社松屋コーヒー店が責任会社となり、各社の共同利用につきましても連帯して責任を負います。 《共同利用会社の範囲》 株式会社　松屋コーヒー店 ピタットハウス・フランチャイズ本部（ピタットハウスネットワーク株式会社） ピタットハウス・フランチャイズ加盟店 （以上、２００６年10月３１日現在）
※上記企業の再編（合併や分社化等）に伴い、個人情報の移転が発生する場合がありますのであらかじめご了承ください。

３．個人情報の第三者提供（オプトアウトについて）
弊社はご本人の同意を得ることなく、お客様の個人情報を第三者（共同利用する弊社および、弊社が加盟するフランチャイズの本部および他加盟店企業や弊社と業務提携をしている企業を除く）に提供することは原則としていたしません。
但し、「個人情報保護方針」の「５．個人情報の第三者提供（１）（２）（３）」に記載の場合には、お客様からの委託・要請を受けた事項を遂行するのに伴い、「個人情報保護方針」の「１．保有する個人情報内容」の中で必要な範囲内に限り、電話を含む口頭・ファックス・電子メール・郵便などの一般的な通信手段、またはチラシ・パンフレット・ウェブサイト・新聞・雑誌・書籍等の一般的な広告媒体を用いた公表による情報提供等により、ご本人の同意を得ずに第三者に提供することがあります。
この場合にも、個人情報提供の停止については、お客様ご本人のご請求により速やかに対応いたします。

４．弊社ウェブサイトにおける個人情報の取り扱い
（１）お客様が弊社のウェブサイトにアクセスされる場合、お客様にはご自身の個人情報をご提供いただくことなく、ほとんどの商品・サービス、弊社の概要等をご覧いただくことができます。但し、次の場合にはお客様に個人情報のご提供をいただくことになります。この場合には、弊社個人情 報保護方針に基づく保護、取り扱いをいたします。 ①弊社の商品、サービス、会社案内等の資料のご請求やお問い合わせ。
②特定のサービス（メールマガジン、友の会会員等）のご利用。 ③キャンペーン、イベント等への応募や参加。 ④アンケート等のご回答。 （２）弊社ウェブサイトからリンクする第三者のウェブサイトにおいての個人情報の取り扱いについては弊社では一切責任を負いかねます。各リンク先の個人情報取り扱いに関する方針や注意事項をご確認ください。

５．弊社が既に保有している個人情報の取り扱い
弊社では各事業を行なうにあたって既に下記に記載されているケースのお客様の個人情報を保有しております。これらの個人情報につきましても
弊社個人情報保護方針に基づく保護、取り扱いをいたします。
①既に弊社と契約を締結する等により、弊社の顧客となっておられるお客様。 ②既に弊社の商品・サービス等を受けておられるお客様。
③契約締結等はしていないが、弊社から商品・サービス等の営業活動を受けておられるお客様。 ④弊社営業エリア内の不動産所有者様。
⑤２００５年３月３１日までに弊社ウェブサイトにアクセスし個人情報をご提供いただいたお客様。
⑥２００５年３月３１日までに弊社の人事募集に応じられたお客様。

６．保有個人情報に関する各種ご請求について
保有する個人情報に関する開示、訂正、利用停止、消去等各種ご請求につきましては、次のとおり対応させていただきます。

（１）ご請求受付窓口 株式会社松屋コーヒー店　　不動産部　　個人情報担当　岩間貴之
〒４４４－０９１３ 愛知県岡崎市葵町７番地１１松屋ビル２F TEL０５６４－７３－７５５５　　E-MAIL ph0564-73-7555@clock.ocn.ne.jp

（２）ご請求時間と方法
上記窓口にて、弊社営業日の午前１０時より午後７時まで、ご郵送、ご来社、お電話、電子メールにて受け付けております。 その際には次に記載しております「（3）ご容認事項」のご協力をお願いしております。ご協力いただけない場合には、ご請求に応じられないこともあることをどうかご了解ください。
（３）ご容認事項 ご請求にあたりましては次の事項のご協力をお願いしております。
①弊社所定のフォーマットによる請求用紙にご記入ください。　
②請求者がご本人であることを確認させていただくため、運転免許証やパスポートなどの官公庁が発行した顔写真付身分証明書（写しは不可）にて確認させていただきます。
③ご請求本人ではなく代理人の場合には、②と同様に代理人自身の身分証明書の確認、および法定代理人や委任を受けていることの確認（実印による委任状と当該印鑑証明の提出など）をせていただきます。 ④弊社担当者との面談をさせていただきます。
⑤ご請求後、当該個人情報の抽出およびこれに伴う適切な処置対応、説明の準備には相当の日数を要します。
⑥あらかじめご本人確認等の適切なご準備をいただいているご請求に対しましては、一般的な確認作業、ご請求への対応、ご報告手続きにとどまる限り手数料は頂戴いたしません。但し、必要以上の実費発生や特別な対応等を要するご請求に対しましては合理的な範囲内の手数料等のご負担をお願いする場合があります。
⑦ご請求に際し、ご提出いただきました請求用紙や添付書類（身分証明書等）はご請求の記録として弊社にて保管、管理いたします。 以上

①　毎月の家賃はいくら位が妥当だろう？？？？？？？ 　　　
住まいにお金をかける考えは、皆さんマチマチです。”　いくら　”と言う金額は決っていないのです！
※例１　新婚だから良いとこに住みたい！
※例２　独り身だけど荷物が多いから大きなとこに住みたい。
※例３　会社が家賃補助して貰えるので、良い所に住みたい。
※例４　場所限定なんで少し無理しても住みたい。 　　　　　
皆さん、お住まいについての考え・環境が違うのです！！ ただ、生活をする上において負担にならない金額が良いのではないでしょうか？
★　　　アドバイス！！　家賃は収入の３０％以内が妥当です。　　　
★ 毎月給与が２０万円の方でしたら、家賃は６万円位が良いのではないでしょうか？家賃支払いは、毎月来ます、無理せず計画的に！！
②　毎月の家賃以外にかかる費用はなんですか？（入居中） 　　
公共の物ですと、、、、、 電気代 ・ 水道代 ・ ガス代です。 　　 地域の費用、、、、、町内会費等　地域によりますが、月額２００円から１０００円の間が多いです。※町費等は、家賃に含む場合もございますが、基本は地域の区長さん等へ挨拶を兼ねて、御自身で行かれると良いのでは。　
③　入居時に掛かる費用はいくらですか？ 　　
物件によってマチマチなんで、、、いくらと断定は出来ませんが、聞いてもらえば、、モチロン的確にお答えします。物件により費用は本当にマチマチなんです！！
愛知県でのお話！！（全国・会社により違いがあるのです。愛知での一般的な取引の事例で仲介のお話をいたします。）
例えば、家賃４万円・共益費５千円・駐車場５千円のお話。
家賃　（　４００００円　入居日により違います。）
共益費　　（　５０００円　入居日により違います。）
駐車場　　（　５０００円　入居日により違います。）
礼金　　（　４００００円　一般的に１ヶ月分。礼金は償却の為退去時に返還されません。一般的には入居が良さそうな物件・人気のある物件は礼金が有る事が多いです。物件により礼金なしの物件も御座います。　）
保証金　　（　１２００００円　一般的に３ヶ月分　）
仲介手数料　（　４７２５０円　一般的に家賃+駐車場×１．０５　）
火災保険　　　（　１００００円から２５０００円　一般的に１５０００円が多いです。２年の保険　）
消毒施工料　　　（　１５０００円　一般的に１５０００円位です。任意です！！強制ではありません！！）
カギ交換代　　　（　１００００円から２００００円　一般的には退去時紛失した場合に必要ですが、物件により契約で必要です。また、入居時に請求がある物件も御座います。　）
保証人代行　　（　１００００円から２００００円　保証人がいらない物件です。一般的には１５０００円前後です。　物件により保証人代行は御座います。）　
家賃集金サービス　　（　基本的に無料ですが、家賃引き落としの際、費用がかかります。家賃の１．６％位が相場です。　）
上記のピンク文字は一般的に契約時に必要です。緑文字は、物件によりますし、
選ばれる物件により違います。青文字は任意の物もあれば、強制のものもございます。 　　　　　
では、ピンクを基本として金額を出すとしたら。。。。。家賃（　４００００円　）＋共益費（　５０００円　）+駐車場（　５０００円　）+保証金（　１２００００円　） +仲介手数料（　４７２５０円　）+火災保険（　１５０００円　）＝２３２，２５０円が必要費用です。
また、家賃・共益費・駐車場につきましては、入居日により入居費用に加算されます。
上記必要費用合計には１ヶ月分の前家賃は含んでおります（上記の金額で入居するには必ず１日の日が入居日でないと上記金額に日割りが足されます）。 礼金・保証金が無い物件？？注意してください。本当にないのなら、１１２２５０円が入居費用では？家賃は相場？家賃設定が高くないですか？
隠れた費用が出ないですか？？？

岡崎市でお部屋探しの際でお困りは、岡崎市の不動産会社にご相談ください。

■お部屋探しの２ステップは、、、お部屋の条件を決めよう！！

 お部屋探し条件を明確に！！①　毎月の家賃は先ほどの内容で決りましたか？ 　　
仲介業者へ、家賃・共益費・駐車場等を込みで毎月いくらからいくらの間で探しているか教えてください。家賃相場は、日々変動しますが、、、、、、 　　
1Rから１DKまでは、４万円から５万５千円　　 １LDKは、６万円前後　　 ２K・２DKは、４万５千円から６万円　　 ２LDKは５万から８万円　　 ３DKは５万から８万円　　 ３LDK以上は６万から９万円（１０万以上の物件も中にはあります。） 　　　　　　　　　　　　　　　 だ　・　か　・　ら　お客様の御予算は大切なのです！！
②　探したい場所を教えてください。 　
出来るだけ細かく！！出来るだけ柔軟に！！学区等の問題で、探される場合は出来るだけ細かく！！また、細かく地域指定されますと、物件が無いと言う事もあります為、出来るだけ範囲を広くとられた方が良いのかなと思います。
※例１　東岡崎駅から徒歩５分以内しかだめだ！！！！！！１R６万円駐車場なしならあります！！ただ、徒歩１０分でしたら、５万円駐車場つきが御座います。
※例２　駅近くが良い！！何か駅を利用する理由がございます？たまに名古屋に遊びに行くから。。。。。駅近くは古くて・高い物しかないし、買い物も不便で・渋滞も激しいのですがよいのですか？？？それでも駅が近い所が良いのです。そうすると、新しくて・高設備で、お値ごろの物件は無いですが、、、、、、、やはり、駅はたまにしか使わないし、生活が不便なのは困るので、駅までバスで１０分か、車で１０分の所で探してくれ！！はい、お値打ちな物件は御座います。また、本日気に入らなくても、毎週週末に条件を広くみて戴いたので出てくると思います。
③　入居したい時期はいつですか？ 入居時期も、物件探しにおいて大切です。。
時期がずれれば、良い物を逃してしまうかも。。。 事前に余裕もって入れる日　—-　　　一番ベストの日　　—-　　遅くてもこの日までに入らないと困る。 事前に余裕もって入れる日をなぜ必要か！！皆さん、お部屋探しは前もって時間をかけて探される場合や、探す時期が判らない場合がございます。もし、お部屋探しに行かれた時、素晴らしい、条件jの物件があった場合どうしますか？？予約を入れる？？？　　基本的に将来空く予定の物件について長期の予約は出来ないのです！！仮に３日位押さえて他の方に回らない様にするか、気に入ったら契約しなくては、お部屋は他の方の手に渡ってしまいます。お部屋が借りれる時期を御自身で決めておかないと迷ってしまうのです。事前に余裕もって入る場合は、特別希望に良い場合にしようとかで、御自身で決めないと、物件が決りません。今日は２００６年の８月１日だ、、、、良い物件が空いていて２００６年１２月１日に結婚だから、１１月中旬に入りたいのですが。駄目なのです！！８月１日に空いた物件を大家さんが、１１月中旬まで待って貰えないのです。。。気に入っているなら、入居しなくても最長で１ヶ月待ってくれるとしても、８月末か９月１日には家賃を支払い始めないと駄目なんです。。。それは、、、キビシイ。。。。では、事前に余裕もって入れる時期は？？？頑張って１０月中旬かな！！では、この物件は如何ですか？？９月１日に退去される物件なんで、もしかして、１０月中旬の契約でOK貰えるかも？？？。。。。。あれ。。。さっき１ヶ月しか待ってくれないと言ったのでは？？そうです。空いた物件で申し込みは１ヶ月・空く予定は掃除で約２週間時間を貰い、その後でないと入れない為、空く予定日より１ヶ月から１ヶ月半待って貰える場合もございます。
④入居人数・入居者の内訳。必ず、入居人数をお教えください。
物件によっては、多人数では入れないケースや、１人で入居でも１R以外の２LDKや３LDKに入居出来るケースもあります。また、入居者の内訳を必ず伝えてください。友人・知人・年齢・法人・国籍等により入居不可の場合もあります。入居可能物件を御紹介させて戴きます。 ⑤保証人・契約者・個人契約・法人契約等をお教えください。 保証人の有無により物件は変わります。必ず事前にお教えください。契約形体をお教えください。中には法人不可の物件も御座います。
⑥希望間取りをお教えください。
入居人数・間取りにより入居不可の場合や、単身でも大きい間取りも可能な場合がございます。
⑦設備をお教えください。
希望の設備が御座いましたら、お教えください。その際、その設備が最重要か、設備が無くても物件的によいのがあれば御紹介させて戴いて良いのかをお教え下さいませ。
⑧マンションタイプが良いと言うお客さんへなぜ、マンションタイプがよいのですか？？？？
多くに、マンションタイプが耐震性・防音性にすぐれていると思われていませんか？基本的な事では、優れています。ただ、耐震性においては、施工によりますし、さらに大阪での震災時で高層マンション・ビルの倒壊はあったはずです。良く考えてみてください。長細い物と真四角の物でどちらが倒れます？間違いなく、高層な物ですし、倒れないとしても、高層の物から逃げるのにどれだけ時間がかかりますか？また、防音性につきましても、施工により壁圧や、遮音材・遮音空間の対策がされていなければ、かえってマンションタイプの方が激しい音がする場合がございます。

岡崎市でお部屋探しの際でお困りは、岡崎市の不動産会社にご相談ください。

■第３ステップは、、、、、情報収集！！！！

では、お部屋探しのスタート！！まず、皆さんお部屋探しは何をします？　雑誌・インターネット・店頭に来店？？ 一番良いのは店頭ですが、毎日店頭にいける訳でもないですよね！！ 　　　　 では、何！？ インターネットが確かですね！！　しっかりインターネットに情報が入っています。ただ、インターネットはただの、情報だけです。お店に行かないと、お部屋を紹介してくれる、担当の事は判らないですよ！！強引で、申込金を置いてくれと迫ってきて怖いという話本当なんですかね？？？ あくまで、弊社は違いますが！！ で、、、インターネットの見るタイミングですが、基本は金曜日４時から８時くらいの間がよいです。 また、土曜日の午前中もチェック！！ お店の店員が、情報の更新を何時したかによります。 週末がベストです。 たまに月曜日になる事も。。。。やはり、、、お店の店員に今週の情報は全てインターネットに掲載されているか聞くのが一番！！ また、更新件数の多い業者も注意！！情報の不確かな物も、掲載順位を上げる為更新をかけているのでは？会社からの指示？どちらにしても、岡崎市内での情報更新時に新たな情報は１００件以内しか出ないと思いますが。。。

★お忙しい方には。。デイリーメール を御活用ください。。。条件登録すると。。。メールでお知らせがきます。。。
※登録すると下記の様なメールが届きますよ。。 aaさん、こんにちは！！ピタットハウスです。 この度は、ピタットハウスDailyMail[賃貸版]にご登録いただきまして、まことにありがとうござい ます！ 今回、ご登録いただいた内容は下記の通りです。 ≪お客様情報≫ ————————————————————————————– 【お名前】 aa 【E-Mail】 ph0564-73-7555@clock.ocn.ne.jp 【PassWord】 okazaki028coffee ≪希望条件≫ ——————————————————- 【沿線・駅名】 東海道本線　岡崎 【物件種別】 アパート,マンション 【賃料】 下限なし から 上限なし まで 【間取り】 1R･1K･1DK、1LDK･2K･2DK、2LDK･3K･3DK 毎日更新されるピタットハウスの新規物件情報の中から、 上記のご希望条件に該当する物件を E-Mailでお届けいたします。 配信は明日から始まり、1ヶ月後の2007年01月14日までお届けいたします。 このサービスで配信される情報はその日に新たに追加された物件情報のみを対象としております。 ご希望条件に該当する物件が0件の日には配信いたしません。 ご希望条件の変更やメール配信の中止などは、 http://www.pitat.com/do/dailyMailEntry からいつでも行うことができます。 その際には上記のPassWordが必要となりますので、お忘れのないように控えておいてください。 今後ともピタットハウスをよろしくお願いいたします。

QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話//携帯でお部屋探し！QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話でお部屋探し、

愛知県,岡崎市,不動産,賃貸,アパート,マンションは、ピタットハウスQRコードでお部屋探し！！ピタットハウスの部屋情報は、カメラ付き携帯電話で部屋を探すことが出来ます。建物の間取りから、お部屋の間取り、お部屋の写真等で探せます。カメラ付き携帯電話で、←のQRコードを読み取ってください。全国のお部屋探しが出来ます。お,部屋の間取りお,部屋の写真も見ることが出来ます。中々時間がない方でも、カメラ付き携帯電話があれば、部屋探しもあっという間！！ 帯でお部屋探し！QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話でお部屋探し、・愛知県,岡崎市,不動産,賃貸,アパート,マンションは、ピタットハウスQRコードでお部屋探し！！ピタットハウスの部屋情報は、カメラ付き携帯電話で部屋を探すことが出来ます。建物の間取りから、お部屋の間取り、お部屋の写真等で探せます。 QRコードでお部屋探し！！カメラ付き携帯電話//携帯でお部屋探し！

■第4ステップは、、、、、希望条件を説明し、物件を紹介してもらう！

実際に来店してみよう。お店では新規の来店者にはアンケート形式の希望条件お伺い書に記入してもらっている。こだわりたいポイントを数点ピックアップしておくと、それに合った物件を何件か紹介してくれる。 この時点で物件をある程度絞り込まないと、ムダに何度も物件を見たり、見過ぎて印象が混乱してしまい、その結果いい物件を他の人に取られてしまったりといった失敗をしてしまう。 さらにつけ加えるならば、なぜこの条件は譲れないのか、その理由もお店の人に話しておくといい。例えば、「私は自由業で夜遅くに帰宅するから、あまり静かな住宅街のアパートはダメ。多少うるさくても音の響かない鉄筋コンクリート造りのマンションがいい」など、その理由を正直にいっておくと、お店の方でその人の本音の部分のニーズを正確につかんで、それに最適な物件を選んでくれる。だからあまり格好つけないで、正直に自分の希望条件とその訳をいっておこう。 また、仲介店に行く場合、あまりラフな格好をすることはお勧めしない。やはり常識のある社会人、という印象をお店の人に与えておいた方が、後で堅実な大家さんに入居交渉してもらう場合、有利に働くことがあるからだ。反対にあまりにも華美な服装というのも、マイナスの場合が多いので気をつけて。注意点！！！ 　 お部屋探しは、お客様の生活の場を”　借り　”に行くのです。中には色々な方がいらっしゃいますが、仲介業者はお客様と大家様の中間役なのです。。本当に良い物を探すなら友人が仲介されているお店も良いのかもしれません。本当の話？参考になるお話もしてくれるでしょう！？ただ、皆さんの友人が不動産業をしてるか判りません。となると、信頼おける仲介会社と仲介アドバイザーが必要です。大きな会社・小さな会社・古い会社・新しい会社？？？全く関係ありません。お客様が御満足戴けるのは、上記内容では図れないのです。。。。契約するのは、対仲介業者が仲介に入った大家様とです。仲介業者の担当の一存でお客様の運命が左右？？？されるのでは？？？？担当者と店の雰囲気で、お探しされたらどうでしょうか？きっと、良い物件に出会えるかもしれません。

■第５ステップは、、、、、気に入っているお部屋の内覧！！

内覧の注意点！！ 必ず、入居される方全員でお部屋を見てください。御家族ですと、御主人と奥様の視点がだいぶ違うはずです。 メジャー等を持ってこられた方が、寸法を取る事が出来ます。 内覧したい場合土日・祝日を除いた２日前ぐらいに担当に御連絡戴いた方が確実です。 ※鍵の手配は当日手配が難しい場合があります。 内覧物件数ですが、基本的に条件を絞られている方、探されている方の平均は２物件位です。 内覧をしなくて決めるお客様がいると聞いたのですか？？ホント？？？ホントです。店長は以前の会社で内覧の割合は１％位でした。。。。ええええええええと、思いますが、地域によって店長は１年半の間２００組以上入居に携わったのですが、１組しか内覧してもらってないのです。 　　 なぜ、、、、、、見れないのです。良い物件は！！！多くの内覧希望される方は、時間が多くあるか、信用ある担当者に出会えていないか、以前に大変な思いをしたのか、申し訳ありませんが、優柔普段か、しっかりお部屋を探されていないかです。 　　　 キビシ～ 事実なんです。厳しいかもしれませんが、本当です。１ヶ月で良いですので、毎週３物件条件が良いと思うものを選んで、月曜日に業者に空いているか確認してみてください。３物件×４週で１２物件ですが、そのうち１０物件以上が決っているはずです。ただ、一般的なお話なんで、例えば、超高額物件・曰つき物件などは別です。一般的な収入で、平均的な物件探しは、よいものから必ず決ります。 　　　　　　　　 運です！！！！？？？？ いいえ、週末確実に動いた方の物です！！ ただ、時期によりか、タイミング（キャンセル）により見れる場合もございますので。。。。。 ■内見のときのチェックポイント < 室　内 > ●部屋の広さが間取り図などから思い描いていた通りか ●事前にもらってあった情報と実際の間取りや設備概要に相違はないか ●日当たり、方角はどうか。実際に何時ごろまで日が照っているか ●自分が持っている家具は、この部屋に入るかどうか ●周囲の生活騒音はどの程度か。また気になる臭いはないか ●収納スペースはどの程度あるのか、またそれは押し入れかクローゼットか。中の仕切りは使いやすいか ●部屋の中にコンセントやテレビ端子などが十分あるか ●キッチンの棚や調理台、洗面台の高さは自分の身長に合うか ●給湯設備などは実際すぐ使えるようになっているか、水やお湯の出方や流れ具合はどうか ●周囲にどんな人が住んでいるのか。その家族構成など ●周辺道路が大変うるさい場合、窓が開けられないくらいかどうか（窓が二重になっているかどうか ●床はフローリングか、壁紙はビニールクロスかどうか ●湿気はどの程度か（カビははえやすいか）、窓を開けて風が部屋の中を通りやすいか ●とくに女性で１階の物件の場合、外から部屋の中を覗かれないように目隠しなどがあるか < 建物敷地内 > ●エントランスホールや廊下、エレベーターなどの共有部分がきちんと管理されているか ●ゴミ袋が乱雑に、時間外に置かれていないか、ゴミ置き場がきれいになっているか ●駐車場、駐輪場の有無、建物からどのくらい離れているか、屋根は付いているかどうか < 駅から物件までの間 > ●必ず自分で歩いて、何分かかったか ●途中の道にコンビニ・スーパー・病院・銀行などの生活関連施設がどのぐらいあったか ●商店や病院の場合、営業時間もチェックしておくこと ●夜道の場合、人通りや街灯が少ないなど、防犯上気になるところがないか ●交通の便、バス便の場合はその本数、バス専用レーンの路線か、深夜バスが走っているか。自転車や車で駅まで行く場合、交通量やその先に橋があるかどうか、路上駐車をきちんと取り締まる主要幹線かどうか、駅の近くに駐車場・駐輪場があるか。出勤・帰宅時の電車の本数、ラッシュ時の混雑度など、また遅くなったときの本数、タクシーの有無など

■第６ステップは、、、、、お部屋も申し込み！！

気に入ったお部屋の申し込みをしましょう。 疑問な事は全て担当に聞き、設備設備等で気になる部分等も再度確認しましょう！！申し込み後、契約後に担当に話をしても担当も困ってしまうし、本人も気分が良くないでしょう。 お部屋を決めるのは　あなた　です。 担当の　この物件はとても良いですよ！！早くしないと決ってしまいますよ！！　　信じますか？信頼関係が出来れば、ある程度担当を信用してあげてください。 では、、、意思は決りましたか。申し込みしましょう。 申し込みには一般的に　免許証　必要です。なければ、個人の特定できる、住民票・パスポート・社員証等を用意されるとよいでしょう。 また、連帯保証人様の内容も必要となります。一般的には、、、、 　　 生年月日・会社名・会社住所・会社ＴＥＬ・年収・役職・勤務年数等です。 審査結果には即日から1週間かかる事もあります。特に特定優良賃貸住宅につきましては、最長で１ヶ月の時もあります。

■第７ステップは、、、、、契約の準備！！

審査につきましては、それほど日数はかかりません。 審査期間中に必要書類等を用意しておきましょう。 ※公的証明は、有効期限３ヶ月ですので気をつけてください。 ■まず契約日を決める。通常申し込み、ないしは入居審査が通った時点から１～２週間以内に行われるのが普通だが、新婚さんなどで家具の搬入などにタイミングがある場合など特別な事情があれば相談してみよう。新築の場合は工事の進捗状態があるので、物件完成の直前に行われることが多い。 ■このとき契約に必要な書類・契約金が提示されるので、契約日までに用意しなければならない（契約に必要な書類などは下に示した）。保証人の印鑑証明書などは、遠くから取り寄せることになるかもしれないので、早めに依頼しておかないと契約日に間に合わないことも。 ■また物件によっては、契約日に保証人の立ち会いが求められる場合もある。そういう物件の場合は、保証人の都合も勘案して契約日を決めるべきだろう。 ■契約に必要なもの【事前に用意するもの】 ■借りる人の住民票（入居する全員の記載のあるもの） ■借りる人の収入を証明する書類（源泉徴収票など） ■保証人の印鑑証明書 ■社員証＋健康保険証　又は　運転免許証＋健康保険証 （口座振替申込用預金通帳） （銀行届出印） 【契約日当日】 ■上記の書類 ■印鑑証明に記載された本人の印鑑 ■保証人が立ち会わない場合、あらかじめ保証人に署名・押印してもらった契約書 ■契約金（前家賃・敷金・礼金・仲介手数料など） ■契約用印鑑 ※これらの必要な書類などは、物件によって多少異なるので、必ず事前に仲介店に確認のこと。

■第８ステップは、、、、、入居　！！

さあ、入居です。。。。。 契約書・必要書類・お金を仲介業者に渡し、鍵をもらいましょう！！ 電気・水道・ガスの手配は忘れずに！！ 鍵は何時もらえるの？？ 基本は当日渡し！！ 鍵を貰えば中に荷物入れて良いの？ 絶対駄目です！！仲介業者が親切に内部寸法取りや、当時来店後引越しでは大変だと思い事前にお渡ししたのに、、、、、、、、、 契約日前の物の運びいれ等は厳禁です！！入居　！！岡崎市,オフィスお部屋のルールを守りましょう。

※手付け誘引！！仲介/賃貸での注意！！

手付け誘引！！部屋を押える、部屋を予約する為に手付けをします。又、手付けを打ったからといって契約ではありません。手付けを打った事により次の審査や意思確認の作業です。。このお金は敷金、礼金等の契約金に充当されるのでご安心ください。て言うのが一般的でしょうか？１万円置いてって、、、、千円でもいいから。。。。。。手付けにつきましては、業者・担当者によるのでしょうか？？？？私もいまだ疑問なんです。。。。キャンセルして返して貰えない。。。。費用として必要と言われたと。。。。。。。。大変曖昧ですよ。。。。賃貸契約成立前の申込み段階で、手付けなどの名目でお金を取る不動産業者が見受けられます。消費者が簡単に申し込みをキャンセルすることを防ぐことが目的と思われます。貸借契約の成立は、有資格者による重要事項説明及び書面の交付が必要となりますが（宅建業法第35条）、契約成立前に支払われた金銭等は名目に関係なく全て預かり金と見なされ、契約上の優先順位を確保するためとして扱われます。したがって、契約をキャンセルした場合、「預り金の返還の拒否の禁止」（同法施行規則第16条の１２第2項）により業者は預かり金を返金しなければなりません。業者によっては、理由をつけて預かり金の返金を拒否する場合もありますので、このような場合は返金を求めてください。契約時に手付けなどの金銭を求められた時には、その金銭がどのような内容の金銭なのか業者に説明を求め、またどうしても金銭が必要だと言われた場合には、契約が成立しない場合、手付けとして預かった金銭は返還する旨を明記してもらうとよいでしょう。て消費者センターに記載ありますよ。。手付けを貰うのはいかん事ですよ！！！！ノルマノルマで追われている仲介業者さんは、その手付けも売上の一部なんでしょうね。。。て、、、言いながら私もノルマノルマの時期があったのです！？と言うのは本当ですが、、ちなみにノルマなんて関係無かったですが、低いノルマなんでノルマの倍はしてましたが、、、そんな事もあるのか、、私は手付けは取りませんでした。。。。また、指導・管理をする立場になった時も　”　手付けをもらって逃がすな　”なんて一回もありません。。。。。でも私もこの不動産業界に入り１ヶ月目の新人の時に、他の先輩が手付けを貰っていたので同じく手付けを貰って審査しましたが、、、、ソレっきりです。。。良く、お客さんに●●の業者で手付けして申し込んだのですが、気分悪く。。。キャンセルして、、あなたに担当替わって欲しいと言われた事は実は多々あったのです。。。担当換えです。。。。ええええええーーーー私はビックリ。。建築業者へＴＥＬし、いまから●●業者からキャンセルがはいりますがそのお客さんが私から申し込みしたいんですと。。。すんなりＯＫ、、、、、、、、、、と思ったら。。そのキャンセルされた業者は、その物件のキャンセル報告する前にお客を見つけ業者へ連絡。。。業者は、カンカン！！て、、、、話長くなるから。。。。手付けについてですが、必ず返さなくてはいけないのです。。。実際問題、返していない業者はいると思いますが、、法律の遵守は当たり前のことなんです。一般のお客様は全くわからないのに、キャンセルして申し訳ないが故？？？あきらめてしまうのはおかしいのです。。。。。最近あった、身近な話で、、某大手の建築業者。。。母体は世界。。。。の会社が、注文住宅の建築契約をしたのです。。。去年の８月位に、、、お客は２００６年度中に建築出来ないと厄年になってしまうんで契約を即日したのですが、、、その際運十万手付け。。。。とんで・・・・・・・業者の確認不足でその土地には本年は建てられないまでをつい最近告げられました。。。。。業者は、謝罪もなく。。。支店長が直々にきて誤ることもせず。。内で契約したのだから建てろと。。。解約したらお金を返せないまでを言われ、、、本人は泣き寝入り。。私に相談がきて、支店長と話してみても内で建てろと。。。オカシイですね。。。本当に、、着工・建築・竣工まで記載され遅滞においての損害金までかかれている契約書をお客に渡しながらそんな圧力。。。。おかしい。。。結局は全額返していただいたのですが、遅延損害金をもらっても良かったのですが。。。私とはなして、態度が一遍しお客さんも喜んでました。。。運十万返ってこないとおもったので。。。。　その後焼肉オゴッテもらいましたが。。。。ででえでえ、、、手付けの話ですが。。。お部屋探しの際、何処の業者も契約を急ぐとは思います。。。実際仮押さえについては出来る場合と出来ない場合があります。ただ、手付けについては、審査の何の根拠もない費用なのです。。貰わなくても良く。貰っても良い預かり金なんです。。。単なるキャンセル防止です！！業者・担当にとってキャンセルは本当にやな事ですが、お客様の意思・事情でキャンセルが起きてしまう事はあるかもしれません。でも、手付けをはらった事で、キャンセルしようと思った時にあのお金どうしよう。。。担当も良い人だし。。。いろいろ迷惑かけたし。。。。でも手付けは返さないといけないのです。だから、私は貰った事がないのです。。。でも、キャンセル本当に良く無いことなんで、良く考えてください。多くの方に迷惑がかかりますよ。。。最後に、、、手付けは返すのですが、岡崎市でも契約書までいきますと事務手数料が発生する業者がありますので、キヨつけてください。実際、、、人件費（大家の自宅まで申込書を持っていったり）・用紙・通信費（電話・郵送代）等本当に実費はかかるんです。。。。良く考えてください。。。でも、手付けは絶対返して貰ってね。。。弊社は、業者からの依頼がなければ基本的に手付けは頂きません。契約の際に全額入金頂く体制でいます。

ホームページ制作料金が安い

ホームページ作成から運営の金額を入れて、１日９８円と激安です。

こんな、激安ホームページ制作でも、上位表示を狙ってます。

ホームページ制作や運営において、一番はお客様に御社のホームページを見てもらう事です。

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岡崎市ホームページ制作会社

　
下記の連絡先または、各ホームページより受付しております。
■ホームページ制作・相談担当は、岩間まで

電話　ピタットハウス北岡崎店　０５６４-７３-７５５５

岡崎市ホームページ制作/作成会社

ホームページ作成|愛知県岡崎市のホームページ作成会社

愛知県ホームページ制作｜愛知県ホームページ作成会社

 

他のホームページ制作会社との違い

①更新可能なホームページ
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ホームページの価格設定が３つあります。

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新規事業での、お店を知って貰うにはどんな事が必要ですか？

大手なら、ＣＭを定期的に流す事もかのうでしょう。

しかし、どんな会社でも費用対効果を考えます。

弊社は、新規開業開店のお客様から、現在運営中の事業に、インターネットと言う、通常のチラシや新聞、雑誌、ＤＭなどの紙媒体でない、ホームページにおいて、支援させて頂きます。

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24時間365日文句も言わず、ひたすら、広報活動をする、

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【　弊社の目的　】
①受注を頂いたお客様のホームページと、弊社運営ホームページの上位表示を目的にしています。

②作成費、運営費を極限までコストダウンしたのは、①の目的達成ためです。

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④どんなホームページ業種も可能ですか？※可能ではありません。

弊社にとって、ホームページ制作は、インターネットの世界で共存・共栄出来る会社様に限らせて頂きます。

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ホームページ会社が黙って、会社さんの良い面を吸い取る事をするなら、弊社は公言し、ホームページ作成会社のみの上位表示は狙いません。

だからこそ、余分や経費や、多くのホームページ制作会社、ＳＥＯ会社が大きく成長するのです。目的は、地域産業活性化の為、弊社も、御社も、安く効果的なホームページで、皆様の会社の『アピール』をしましょう！！【　ホームページの拡張性　・複数サイト所有も夢じゃない　】

①弊社提供のホームページは、更新・修正・削除を全てお客様の方で可能としてます。
※もちろん、作成依頼頂きまして、お渡しするまでに、ページ構成や、メールフォーム、携帯サイトも構築します。②携帯サイトも、同時作成と、ＱＲコードの制作も行うため、パンフレット・チラシ・広告・名刺等での、会社アピールが図れます。③安いからこそ、仕事内容や、支店ごとなど、複数のサイトを持てて、それだけでＳＥＯ対策に効き目あり。 【　どんなに素晴らしいホームページでも・・　】
①高額なホームページ制作費、かっこいいホームページでも見て貰わなくては意味が無いです。
大きな投資と、毎月のコストを出来るだけ抑えるべきと考えます。まずは、自社（お店）を知って貰うのが第一歩だと。。。

岡崎市に在住、生まれも育ちも岡崎市で、、と言う方だったらきっと、皆さんの会社の常連さんであるのかも知れません。

弊社は、賃貸・売買を取り扱う、不動産業者も兼ねていますんで、良く判るのですが、岡崎市に引越し、そして地域で生活するうえで、皆様と関わるお客様はどれくらいいらっしゃるでしょうか？

例えば、地方から来られた方は、どこにお店があり、どんなお店なのか？

地域では有名なのかも知れないが、ちょっとお店にはいるのは？？

皆さんも、他の地域に遊びや出張で各地に行ったときどうやって探すのでしょう？目的のお店を。。 

【　ホームページは勝手な配信　】
ホームページは、使いようによっては、素晴らしいツールにもなる！！

しかし、商売は、営業は、なんてったって、『　ひと　』育てである。

でも、どんなに育ててもどんなに頑張ってくれる、社員の皆さんにも限界が御座います。

もし、このホームページを、経営者の方が見て頂いていらっしゃったら、会社案内の一部にでも、また、最強の営業ツールと考えて貰えると・・・24時間365日文句も言わず、ひたすら、広報活動をする、『1日約98円の』営業マンは、インターネットでしか、実現出来ない？ 

岡崎のホームページ 制作会社に

【　エリア　】
弊社的には、岡崎市の町のお店屋さんが活性を一番に望んでますが、ホームページ制作は、どの町でもどの地域でも基本可能です。

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リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

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