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敷金(しききん,シキキン),保証金(ほしょうきん,ホショウキン)とは?

簡単に言えば、同じ意味であり、慣習が左右される事があります。
法律用語で、不動産特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。
簡単に言えば、家賃の支払いが滞った際に、充当する費用である。
また、敷金・保証金の意味合いはあいまいであり、一般的に敷金は個人向けの住宅に、保証金は事業向けの 賃貸物件に使われることが多いようです。
また、この敷金・保証金の制度は、法律で定められているわけではなく、慣習であります。
だからこそ、地域によって考えや、考え方に多少の違いがあります。

礼金(れいきん,レイキン)

礼金は、賃貸市場が需要と供給のバランスにおいて、昔、需要のが高かった時、貸し手(施主・オーナー)に支払われた金銭である。現在も、礼金は現存しますし、場合(地域や物件)によっては、保証金や敷金の償却と言う事もあります。

国土交通省 ガイドライン(賃貸・原状回復)
敷金も、保証金も、礼金も、貸し手(施主・オーナー)において、賃貸経営上必要である事は間違えないですが、賃貸において退去時のトラブルが多く発生したため、国土交通省 ガイドライン(賃貸・原状回復)が作られた。

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